廣東省建設廳關于房地產企業(yè)資質管理有關問題的通知

　　粵建房字[2003]111號

　　廣州市建委，各地級以上市建設局（規(guī)劃國土局）、房管局（住宅局）：

　　為適應行政審批制度改革和深化企業(yè)改革工作的需要，現就房地產企業(yè)資質管理有關問題通知如下：

　　一、根據省政府《關于印發(fā)行政審批制度改革調整項目目錄的通知》（粵府[2003]30號）和省政府辦公廳《印發(fā)廣東省2003年行政審批制度改革工作方案的通知》（粵府辦[2003]31號），為體現“誰審批、誰負責”的原則，經研究決定，原委托各地級以上市審批的房地產開發(fā)企業(yè)（見粵建房字[2000]61號文）、物業(yè)管理企業(yè)（見粵建房函[2000]201號、粵建房函[2001]293號文）和房地產價格評估機構（見粵建房字[2002]49號文）資質，現明確改為下放各地級以上市核準。

　　二、各市建設和房管部門要嚴格按照規(guī)定的條件核準房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產價格評估機構資質，省建設廳將不定期組織檢查和抽查，發(fā)現有違反規(guī)定核準的，要追究經辦人和審批人的責任。

　　三、各市建設和房管部門要進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產價格評估機構資質核準行為，按照公開、公平、公正、高效的原則，建立嚴格規(guī)范的核準工作制度，明確核準事項的依據、內容、條件、程序、時限等有關事項，并以多種形式向社會發(fā)布，減少核準人的自由裁量權和隨意性；按照便民、及時的要求，減少環(huán)節(jié)，簡化手續(xù)，做好服務，提高效率。

　　四、根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十四條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。”各市在深化企業(yè)改革中，對因改制、重組、兼并等原因發(fā)生分立、合并的房地產開發(fā)企業(yè)，在資質核準上給予支持。具體可按以下程序和原則辦理。

　�。ㄒ唬┯煞至�、合并后的企業(yè)按規(guī)定先向工商行政管理部門申請變更企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

　�。ǘ�）向建設或房管部門申請辦理原資質證書注銷手續(xù)，以分立、合并后的企業(yè)具有的注冊資金、技術管理人員等條件重新申請資質證書。原房地產開發(fā)企業(yè)從事房地產開發(fā)業(yè)務的時間和業(yè)績，可作為分立、合并后企業(yè)申請資質的時間和業(yè)績，其原開發(fā)經營的項目以及依法簽訂的合同、協議，由分立、合并后的企業(yè)承擔和負責履行。

　　2003年8月4日