關于房地產(chǎn)交易管理、產(chǎn)權登記有關問題的通知

　　榕房綜[1998]262號

　　為了加強交易管理和產(chǎn)權登記工作的銜接，統(tǒng)一操作規(guī)范，提高工作效率，防止出現(xiàn)管理的漏洞，現(xiàn)將進一步規(guī)范交易管理和產(chǎn)權登記工作及其銜接的有關問題通知如下：

　　一、商品房預售批準、預先登記實行統(tǒng)一標識。

　　1、開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目，其座落、名稱、樓宇、樓層及單元編號等按《房產(chǎn)測量規(guī)范》及我市房產(chǎn)測繪規(guī)定實行統(tǒng)一標識。統(tǒng)一標識經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室確認后，該統(tǒng)一標識即成為交易、產(chǎn)權登記合法的標識。

　　2、在辦理開發(fā)項目預售批準和預先登記時，應憑確認后的以一標識進行辦理。

　　3、開發(fā)企業(yè)不得隨意更改統(tǒng)一標識。在銷售過程中需對項目、座落、樓宇重新定名的，或因其它原因需對樓層單元改變編號的，開發(fā)企業(yè)須事先向產(chǎn)權處提出申請，經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室審批后方可變更啟用。

　　4、產(chǎn)權處信息測繪辦公室變更項目標識的，應及時將新舊標識對照材料書面通知交易所。對已辦理預售合同登記備案或抵押登記的項目，其標識在交易管理過程中不作更改。在辦理交易監(jiān)證時于過戶單上采用新標識，并注明舊標識。產(chǎn)權處在預先登記及制證時作相應更改，并在相關文件上注明原標識。

　　5、本文件執(zhí)行之前已經(jīng)預售批準而未預先登記的開發(fā)項目，產(chǎn)權處在辦理預先登記、產(chǎn)權保留登記、測繪手續(xù)時，應要求其提供經(jīng)交易所確認的該項目售樓時使用的原標識。原標識與現(xiàn)統(tǒng)一的標識沒有原則矛盾的應盡量采用原標識，無法使用的應按規(guī)定重新編排。新標識經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室確認后，應及時將新舊標識對照材料書面通知交易所，并在檔案中記載上新舊標識。

　　二、關于開發(fā)企業(yè)自留產(chǎn)權辦理保留登記、交易監(jiān)證的有關問題處理。

　　l、開發(fā)企業(yè)向產(chǎn)權處申請保留登記前，應先經(jīng)交易所對保留范圍進行檢索，確認有無預售，并出具證明。

　　2、開發(fā)企業(yè)出售保留產(chǎn)權的房屋，應先申請保留產(chǎn)權注銷登記，注銷后產(chǎn)權處應書面通知交易所。交易所在接到通知后方可辦理交易監(jiān)證手續(xù)。

　　三、關于抵押登記有關規(guī)定

　　l、在建工程抵押。

　　交易所應將在建工程抵押監(jiān)證和注銷名單于每周一定時報送產(chǎn)權處備案。

　　開發(fā)企業(yè)申請預先登記時，涉及在建工程抵押的應將在建工程抵押轉為現(xiàn)房抵押，抵押部分應同時申請保留登記，保留范圍應經(jīng)交易所確認，不轉為現(xiàn)房抵押的應當注銷在建工程抵押。開發(fā)企業(yè)未申請注銷抵押關系，保留產(chǎn)權的房屋所有權證由交易所領取，并要求抵押人及時辦理在建工程抵押變更為房屋所有權抵押的相關手續(xù)。

　　2、保留產(chǎn)權抵押

　　以保留產(chǎn)權的房屋設定抵押的，因各種原因必須解除其中部分抵押關系時，在交易所辦理了抵押變更手續(xù)后，由產(chǎn)權處在原房屋所有產(chǎn)權證重新記載，同時辦理他項權證的變更手續(xù)。

　　3、個人住房抵押貸款。

　　個人住房抵押經(jīng)交易抵押監(jiān)證后，購房人（抵押人）應持有關證件申請辦理交易監(jiān)證，交易所在購房人完納稅費后即移轉相關房屋交易資料及抵押監(jiān)證材料送產(chǎn)權處收件，產(chǎn)權處收件時開出的收件收據(jù)由交易所領取。產(chǎn)權處在20天內辦好屋所有權證及他項權證，由交易所領取。

　　4、辦理房屋抵押登記。

　　交易所應及時將當天房屋抵押監(jiān)證的合同及相關材料送產(chǎn)權處制作他項權證。產(chǎn)權處應在3大內制出他項權證，并由交易所領取。他項權登記過程中發(fā)現(xiàn)問題的應及時將有關信息反饋交易所，以便修正。

　　5、房屋抵押登記，交易所轉產(chǎn)權處辦理他項權證材料上應當注明抵押范圍、金額、期限及相應土地使用權面積，產(chǎn)權處應在他項權證中注明相應土地使用權面積、土地證號碼或寫上“相應土地使用權隨之抵押”。

　　四、其他相關問題

　　l、根據(jù)市局榕字（98）046文批準的房地產(chǎn)交易報備員可以義務接受其所在開發(fā)企業(yè)委托，代辦商品房交易、產(chǎn)權等手續(xù)，交易所、產(chǎn)權處應予受理。

　　2、申辦商品房交易監(jiān)證、產(chǎn)權登記可以委托代辦、代領。但必須依照“福州市城市產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法”辦理。

　　福州市房地產(chǎn)管理局

　　一九九八年十一月四日