各區(qū)、縣級市房改辦，市直各單位房改辦，駐穗各單位房改辦：

　　根據省政府《關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》（粵府[1998]82號）文件精神，為進一步理順和明確房改售房備案工作，現就有關問題通知如下：

　　一、原住戶在去年已辦理換購備案，換購后騰退出來的住戶，未辦房改備案的，由單位出具書面報告，按貨幣分配政策處理，可向職工以市場價出售或出租。

　　二、因參加部隊集資建房、內部分房而要求退出地方的房改房的職工家庭，可由購房人提出申請，經產權單位同意，個人出具經公證的具結書，允許退出地方已購房改房、退房時間原則上不得超過今年6月30日。退房后，不能再參加地方的住房差額貨幣補貼及住房貨幣分配。已領取了住房差額貨幣補貼或住房貨幣分配的，要一并向補貼單位退回已領取的全部補貼。

　　三、關于去年底辦理了房改預售備案并繳交了500元/平方米房改預售款的問題。

　�。ㄒ唬┰诮ǖ膯挝蛔越ǚ考绒k理了房改出售備案，又辦理了房改預售備案并交了預售款的，原則上按房改預售辦理。

　�。ǘ�）已辦理了房改預售備案，職工自愿放棄房改的，由單位出具書面報告，個人出具具結書，經我辦研究同意后，允許退款。

　�。ㄈ�）已預購了單位在建房的人員，由于愿意參加住房差額貨幣補貼、住房貨幣分配等原因，自愿放棄購買已預購的在建住房、要求退款的，經單位同意，允許退款，并錄入個人住房檔案。

　　四、已辦理了房改登記備案的單位自建房，于去年8月1日后經規(guī)劃部門批準核發(fā)“建設工程規(guī)劃許可證”或經規(guī)劃部門批準先行基礎施工的高層住宅，及11月1日后經批準先行基礎施工的多層住宅，原則上按房改預售備案處理。

　　五、單位為職工辦理住房差額貨幣補貼時，需提供產權證及繳款明細表作為審核的依據；如暫無法提供產權證的，需提供由市房改辦蓋章及銀行加蓋收款章的繳款明細表；對因故不能提供上述證明的，必須持評估表、協議書和送款單的復印件，并分別加蓋售房單位的公章后，送市房改辦審核。

　　已換購、補購了住房的職工家庭，不論是否達到住房面積標準中限，一律不得再領取住房差額貨幣補貼。

　　六、下崗職工（買斷工齡及從新就業(yè)的下崗職工除外）及納入市社會保障統(tǒng)籌體系的防退休職工，其住房差額貨幣補貼原則上由原工作單位解決，原工作單位可根據自身的經濟條件決定發(fā)放與否及發(fā)放的方式。

　　七、1999年12月31日后提升了職務，并通過房改備案于今年房改購房、換購、補購住房及領取住房或領取住房差額貨幣補貼的標準，仍按2000年1月1日前的職務執(zhí)行。 在辦理房改審核時，單位還須在繳款明細表加蓋組織、人事部門公章。

　　已領取了住房差額貨幣補貼的職工，不論傾聽種原因、何時提升職務均不得再按提升后的職務補差。

　　八、對已參加了房改購房的職工家庭，如仍租住公房的，其租住的公房應該退出；暫不能退出的，必須以市場價購買或市場租金計租。

　　九、在廣州市八區(qū)以外的地區(qū)已按當地房改政策參加房改購房的職工家庭，一方在廣州市工作的，不得按廣州市的房改政策購房或領取住房差額貨幣補貼。如自愿退出外地房改房房的，可按廣州市的住房貨幣分配政策領取住房貨幣補貼。

　　如省房改辦對該規(guī)定有新規(guī)定的，按省房改辦規(guī)定辦。

　　十、對房改房已返售又再次申請購房及違反規(guī)定先后購有兩套公房的職工，由單位出具書面報告后，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┑谝淮钨徺I的住房經核查確實已于去年底前辦妥返售手續(xù)的，承認其現購房換購手結。

　　（二）違反規(guī)定先后購買兩套房的，若第一次購買的住房已達本人職務面積標準下限，必須退出其中的一套住房，同時對有關人員給予通報批評；對繼續(xù)隱瞞事實，情節(jié)嚴重的，要追究有關人員的法律責任，并按照《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》（廣東省人大公告第67號）的規(guī)定，由房地產管理部門撤銷購房人第二套住房的產權登記；若第一次購買的住房未達本人職務面積標準下限的，允許補購第二套住房，也可以辦理換購，必須按換購、補購政策辦理，增面積部分按去年的成本價計價，不計折扣，超面積部分按市場價計價。

　　廣州市住房制度改革領導小組