各區(qū)房管局，市公房管修處、房產交易所、房產登記中心：

　　現(xiàn)將濟南市居民已購公房上市交易的有關問題通知如下：

　　一、已購公房贈與的，按已購公房上市交易程序辦理，申請人應提交贈與公證書，由市房產交易所委托具有評估資質的評估機構進行評估，以評估價值為依據，計收契稅和交易服務費；以評估價值和所發(fā)生的稅費為依據，按有關規(guī)定計收個人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價款。

　　二、已購公房與已購公房、單位自管產、私有房產互換，按已購公房上市交易程序辦理有關手續(xù)。由市房產交易所委托具有評估資質的評估機構進行評估，以房產評估價值的差價為依據，計收契稅和交易服務費；以各自房產的評估價值和所發(fā)生的稅費為依據，按有關規(guī)定計收個人所得收益；以對方房產的坐落位置、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價款。

　　三、已購公房繼承的，申請人應提交繼承公證書，市房產交易所委托具有評估資質的評估機構進行評估，以評估價值及所發(fā)生的稅費為依據，按有關規(guī)定計收個人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當于土地出讓金價款。

　　四、已購公房繼承并發(fā)生買賣行為的，按已購公房上市買賣程序辦理；已購公房繼承并發(fā)生贈與行為的，按已購公房上市贈與程序辦理。

　　五、已購公房抵押、租賃的，按原有的正常程序辦理，不再進行上市審批。

　　六、以房改成本價購買的已購公房，在發(fā)生拆遷調換時，按正常程序直接調換成私房，新的房屋權屬證上不再注明原證的房改購房內容。

　　以房改標準價購買的已購公房，在發(fā)生拆遷調換時，對按規(guī)定過渡為成本價的，可按正常程序調換成私房；尚未過渡為成本價的，按正常程序調換成私房后，應在新的房屋權屬證書上注明“房改拆遷部分產權”。

　　七、兩套已購公房其中一套上市交易的，或者已購公房產權人另有一套承租公房的，兩套房產必須合并評估。以總評估價值及所發(fā)生的稅費為依據，按有關規(guī)定計收個人所得收益，按發(fā)生交易的已購公房坐落、面積等因素計收土地出讓金或相當于土地出讓金價款。在未發(fā)生交易的另一套已購公房所有權證上注明“入市審批稅費已繳”。

　　八、已購公房產權人在參加房改時購房面積超標，后來由于職稱、職務等原因使該房上市交易時，購房面積不再超標，申請人應提交已購公房產權人所在單位有關證明，按產權人現(xiàn)時住房規(guī)定標準進行上市交易審批。

　　九、已購公房因夫妻離異發(fā)生產權轉移時，屬于法院判決的，依據法院判決生效的法律文書辦理產權過戶手續(xù)；屬于協(xié)議離婚“的，依據離婚證、民政局證明和家庭財產分割協(xié)議辦理產權過戶手續(xù)。

　　十、申請人不具備完全民事行為能力而購買、受贈、繼承已購公房等行為的，必須由法定監(jiān)護人或依據法律程序指定的監(jiān)護人按規(guī)定辦理有關手續(xù)。

　　十一、已購公房產權人沒有工作單位的，可依據房改辦檔案資料進行上市審批。

　　十二、已購公房原產權屬直管公房的，上市審批時，《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產權單位欄，由直管公房原經營管理單位蓋章。

　　十三、已購公房上市交易時，原產權單位破產的，由當事人出具單位破產的有關證明；原產權單位兼并、合并、分離、作價入股的，由新單位提交有關證明材料，并在《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產權單位欄蓋章。

　　十四、已購公房以作價入股等形式與他人成立企業(yè)，房產權利發(fā)生變化的，按已購公房上市買賣程序辦理產權過戶手續(xù)。

濟南市房產管理局

1999年12月25日