第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)本市房屋安全管理，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)建設(shè)部第4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市市區(qū)、郊區(qū)、市轄三縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)各種所有制房屋。

　　第三條　本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，而不能確保居住和使用安全的房屋。

　　第二章　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

　　第四條　合肥市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作。三縣房地產(chǎn)行政主管部門成立“房屋安全鑒定辦公室”。合肥市鑒定辦公室對(duì)縣房屋安全鑒定辦公室進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第五條　三縣房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)縣轄建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)下列房屋的安全鑒定工作：

　　（一）三層以下的磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房屋；

　�。ǘ�）兩層以下的鋼筋砼結(jié)構(gòu)房屋。

　　上述結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，三縣房屋安全鑒定辦公室可申請(qǐng)市房屋安全鑒定辦公室鑒定。

　　超出上述范圍的房屋，由市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)安全鑒定。

　　第六條　房屋安全鑒定人員，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資格審查、專業(yè)培訓(xùn)、考核合格發(fā)給“房屋安全鑒定作業(yè)證書”后方可上崗。

　　第七條　房屋鑒定應(yīng)收取鑒定費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表），用于鑒定技術(shù)研究、購置檢測設(shè)備、支付鑒定人員的責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)及工作人員的工資福利等開支。

　　鑒定費(fèi)用原則上由房屋所有人交納。但房屋使用人申請(qǐng)安全鑒定，經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，其鑒定費(fèi)用由使用人承擔(dān)。

　　第三章　鑒定程序

　　第八條　房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必須填寫“房屋安全鑒定申請(qǐng)表”，并提供被鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)證件、地形圖、建筑執(zhí)照、設(shè)計(jì)施工圖紙、加固改建圖紙及地質(zhì)勘探資料等有關(guān)文件。

　　第九條　進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，鑒定機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)專家或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與簽定。

　　第十條　鑒定辦公室進(jìn)行房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┦芾砩暾�(qǐng)；

　�。ǘ�）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　�。ㄈ�）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　�。ㄋ模�檢測驗(yàn)算、整理技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┤�面分析、論證、作出綜合判斷、提出處理意見；

　�。�六）簽發(fā)鑒定文書。

　　第十一條　對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，按下列規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　�。ǘ�）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　�。ㄈ�）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值，須立即拆除的房屋。

　　第十二條　鑒定危險(xiǎn)房屋，須執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GJ13－86）。鑒定工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等，應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　第十三條　經(jīng)鑒定辦公室鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)評(píng)定其完損等級(jí)，并在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

　　第十四條　鑒定房屋須逐幢進(jìn)行，鑒定文書要分幢填寫，統(tǒng)一編號(hào)，難以分幢的成片房屋可適當(dāng)分塊，其鑒定文書必須以塊為單位填寫或詳文下達(dá)，并加蓋“房屋安全鑒定專用章”。鑒定文書從發(fā)出之日起生效。

　　第四章　治理

　　第十五條　房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的必須及時(shí)解危，解危暫時(shí)有困難的，必須采取安全措施。

　　第十六條　房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)給予支持并予以及時(shí)辦理。需拆除重建的，按危房面積（樓房以1．0，平房以1，3系數(shù)）計(jì)算翻建面積。市計(jì)委列入當(dāng)年危房翻建計(jì)劃，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家產(chǎn)業(yè)政策確定征免；市城鄉(xiāng)建委、市教委分別免收其市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)，市規(guī)劃管理處給予辦理有關(guān)危房翻建報(bào)批領(lǐng)照手續(xù)。

　　第十七條　被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，房屋所有人必須按照鑒定辦公室的處理意見及時(shí)治理，不得出租、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押和投保。

　　第十八條　異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人必須按照國家建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行治理。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第十九條　房屋所有人拒不按照房屋鑒定辦公室的處理意見進(jìn)行治理，或使用人有阻礙治理行為的，市、縣房地產(chǎn)管理部門可以采取強(qiáng)制措施，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十條　自管房或直管房的單位對(duì)屬于其所有的房屋有險(xiǎn)不查、破損不修，或不及時(shí)搶險(xiǎn)解危致使房屋倒塌，給國家、集體或個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成損失的，對(duì)單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人員由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條　房屋使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)，致使房屋受損或倒塌的，房屋所有人有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　第二十二條　房屋安全鑒定人員有下列行為之一，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

　�。ㄒ唬┕室鈱⒎俏ｋU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成財(cái)產(chǎn)損失的；

　�。ǘ�）過失將危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，在有效期限內(nèi)發(fā)生事故的；

　�。ㄈ�）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

　　第六章　附則

　　第二十三條　本規(guī)定由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。