第一條　為加強(qiáng)我市房屋租賃管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》和國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市鼓樓、臺(tái)江、倉山、郊區(qū)和馬尾（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的各種所有制房屋的住宅、廠房、倉庫、商業(yè)及辦公等用房的租賃（包括以房屋進(jìn)行聯(lián)營、承包、投資、入股名義變相出租房屋和柜臺(tái)出租，但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋）。

　　第三條　福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)證管理。同時(shí)接受工商行政管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。

　　第四條　公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)、計(jì)劃生育、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)密切配合，共同保證本規(guī)定的實(shí)施。

　　第五條　房屋租賃實(shí)行許可證及年檢管理制度，未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。

　　第六條　出租人出租房屋，應(yīng)向房管部門申辦《房屋出租許可證》，并提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）《房屋所有權(quán)證》或其他合法的產(chǎn)權(quán)憑證；

　�。ㄈ�）身份證或法人資格證明；

　　（四）房管部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

　　第七條　房管部門自受理申辦許可證之日起15日內(nèi)，經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予核發(fā)《房屋出租許可證》；不符合規(guī)定的，不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書面通知申請(qǐng)人。

　　第八條　有以下情況之一的，房管部門不予核發(fā)《房屋出租許可證》：

　�。ㄒ唬┎痪哂挟a(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的；

　�。ǘ�）限制產(chǎn)權(quán)的；

　�。ㄈ�）共有房產(chǎn)未取得共有人同意的；

　�。ㄋ模┪７炕虿环�合建筑物安全的；

　�。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

　　第九條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房管部門辦理監(jiān)證手續(xù)，租賃雙方應(yīng)提供下列資料：

　　（一）《房屋出租許可證》；

　�。ǘ�）身份證、戶口簿或法人資格證明；

　�。ㄈ�）外來經(jīng)商人員務(wù)工須有雇用單位證明、勞動(dòng)部門《務(wù)工許可證》及戶籍所在地計(jì)劃生育部門出具的計(jì)劃生育、節(jié)育證明書；

　�。ㄋ模┩獾伛v榕機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作辦公室批準(zhǔn)文件；

　　（五）雙方簽訂的房屋租賃合約。

　　第十條　房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制，合約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　（一）房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)備；

　�。ǘ�）房屋的用途；

　�。ㄈ�）租賃期限；

　�。ㄋ模┳饨饠�(shù)額和交付辦法；

　�。ㄎ澹┓课菥S修責(zé)任；

　　（六）解除合約的條件；

　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任；

　　（八）其它雙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

　　第十一條　租賃合約經(jīng)房管部門監(jiān)證后，出租人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　租賃合約未經(jīng)房管部門監(jiān)證的，公安部門不予辦理戶口登記手續(xù)、核發(fā)《暫住證》；工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　第十二條　辦理房屋租賃監(jiān)證，必須繳納監(jiān)證費(fèi)。由房屋出租人按租金總額的2％以內(nèi)向負(fù)責(zé)監(jiān)證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。

　　第十三條　房屋租金由市房管部門會(huì)同市物價(jià)部門制定指導(dǎo)租金，實(shí)行市場調(diào)節(jié)。對(duì)合約租金高于指導(dǎo)租金的，按合約租金征收稅費(fèi)；對(duì)低于指導(dǎo)租金的，按指導(dǎo)租金征收稅費(fèi)。

　　第十四條　租賃期屆滿，租賃關(guān)系自然終止。需要提前終止租賃關(guān)系的，雙方應(yīng)持租賃合約及雙方的申請(qǐng)，到原監(jiān)證機(jī)關(guān)辦理租賃關(guān)系注銷手續(xù)。未辦理注銷手續(xù)的房屋不得再次出租。

　　第十五條　租賃期屆滿，房屋仍需出租的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，租賃雙方應(yīng)在一周內(nèi)向房管部門申請(qǐng)辦理續(xù)租手續(xù)。期滿出租人需要收房的，承租人應(yīng)按時(shí)搬離。

　　第十六條　出租人的權(quán)利與義務(wù)：

　　（一）出租人有按時(shí)收取租金的權(quán)利；

　�。ǘ�）出租人有監(jiān)督承租方按規(guī)定使用房屋的權(quán)利；

　�。ㄈ�）租賃期滿出租人有終止合約、收回房屋的權(quán)利；

　�。ㄋ模┏鲎馊藨�(yīng)按章納稅和及時(shí)修繕房屋；

　�。ㄎ澹┏鲎馊藨�(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任。

　　第十七條　承租人的權(quán)利與義務(wù)：

　�。ㄒ唬┏凶馊擞邪凑蘸霞s使用房屋的權(quán)利；

　�。ǘ�）承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權(quán)利；

　　（三）承租人應(yīng)按時(shí)交納租金；

　�。ㄋ模┏凶馊藨�(yīng)愛護(hù)房屋，不得隨意拆建、改建、擴(kuò)建（五）未經(jīng)出租人許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

　　第十八條　房管部門的工作人員可持證到出租房屋進(jìn)行檢查，有權(quán)要求當(dāng)事人出示有關(guān)證件，調(diào)查了解有關(guān)租賃事項(xiàng)。

　　第十九條　對(duì)違反下列事項(xiàng)的出租人或承租人，房管部門可作出下列處理：

　�。ㄒ唬┪崔k理租賃監(jiān)證的，責(zé)令其停止出租，限期補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。

　�。ǘ�）瞞報(bào)租金拒不改正的，吊銷其《房屋出租許可證》。

　�。ㄈ�）出租人對(duì)承租人違法犯罪活動(dòng)知情不報(bào)或故意隱瞞包庇的，吊銷其《房屋出租許可證》。

　�。ㄋ模┎宦爮某鲎馊藙窀妫�擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，責(zé)令限期改正。

　�。ㄎ澹┏鲎夥课輷p壞，維修責(zé)任人不及時(shí)維修而發(fā)生事故的，除責(zé)令限期修復(fù)外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

　　第二十條　出租人有偷漏稅行為的，由稅務(wù)部門依法處罰。承租人利用租賃房屋進(jìn)行賭博、賣淫、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動(dòng)，或違反計(jì)劃生育規(guī)定的，由公安、計(jì)劃生育部門依法處罰。

　　第二十一條　市轄各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條　本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條　本規(guī)定自頒布之日起施行。