2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產基本制度與政策》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點26：建設用地使用權出讓的含義
　?。?）土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。
　?。?）經出讓取得土地使用權的單位和個人，只有使用權，在使用期限內擁有占有、使用、收益、處分權；土地使用權可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物歸國家所有。
　　（3）土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能申請土地使用權登記，領取權屬證書。
　?。?）集體土地不經征收不得出讓，除允許集體土地流轉外。
　?。?）土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。
　　【例題】按照法律規(guī)定，（?。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵唷?br/>　　A.國家
　　B.擁有國有土地使用權的事業(yè)單位
　　C.擁有國有土地使用權的開發(fā)企業(yè)
　　D.擁有國有土地使用權的個人
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。參見教材P28.

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