2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

★房地產(chǎn)權(quán)利：所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。

(1)房地產(chǎn)所有權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(四項(xiàng)權(quán)能)。(三種)

——單獨(dú)所有，指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)。

——共有，兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)。按份共有(區(qū)分份額)和共同共有(不區(qū)分份額)。

——建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的專有部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(復(fù)合性的權(quán)利，專有部分的所有權(quán)+專有部分以外的共有部分的持份權(quán)+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán))。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

取得方式：出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資或者入股、國家授權(quán)經(jīng)營。

(3)宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)人(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員才有的權(quán)利)依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，建造住宅及其附屬設(shè)施。

(4)土地承包經(jīng)營權(quán)

也是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員才能擁有的權(quán)利。

(5)地役權(quán)

房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人(地役權(quán)人)按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)(供役地)，以提高自己的房地產(chǎn)(需役地)效益的權(quán)利。

通行地役權(quán)、排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)等。

(6)抵押權(quán)

抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

(7)租賃權(quán)

支付租金獲得占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。

租賃權(quán)是債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

(8)物權(quán)與債權(quán)

①債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或者不為一定行為?！跋鄬?quán)”、“對人權(quán)”。

②物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人。“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”。

③“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”、“時(shí)間優(yōu)先”。

④所有權(quán)是自物權(quán)，其他的是他物權(quán)。他物權(quán)中，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，其他的他物權(quán)是用益物權(quán)。

⑤房地產(chǎn)權(quán)利的分類：