2021年房地產估價師備考進行時,建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點,希望能夠對大家的復習有所幫助。
房地產區(qū)位因素可以分解為:
4.周圍環(huán)境
(1)大氣環(huán)境:空氣質量的好壞關系人體健康。房地產所處地區(qū)的空氣中是否有難聞的氣味、有毒有害物質和粉塵等,對房地產價格有很大影響。公共廁所、垃圾站、化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠等都可能造成空氣污染,凡接近這些地方的房地產,價格通常較低。(全國的霧霾天氣,PM2.5指數(shù)進入民眾日常生活視野,河北等高污染城市,可能會有更多的人逃離)
(2)水文環(huán)境:地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,對其附近的房地產價格也有很大的影響。
(3)聲覺環(huán)境:交通運輸工具(如汽車、火車、飛機、船舶)、社會人群活動(如農貿市場、中小學、游樂場、展覽館等人們的喧鬧聲、吆喝聲、高音喇叭聲)、工廠等,都可能產生噪聲,會干擾人們休息、工作和學習。對住宅、辦公、旅館、學校、科研等類房地產來說,噪聲大的地方,房地產價格較低;噪聲小、安靜的地方,房地產價格通常較高。(相關知識中聲環(huán)境級別分類)
(4)視覺環(huán)境:房地產周圍安放的東西是否雜亂,例如電線桿、廣告牌、標示牌等的豎立狀態(tài)和設計是否美觀,建筑物之間是否協(xié)調,公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目,都會對房地產價格有影響。
(5)衛(wèi)生環(huán)境:清潔衛(wèi)生狀況,包括垃圾堆放等情況,對房地產價格也有影響。
(6)人文環(huán)境:人文環(huán)境包括該房地產所在地區(qū)的聲譽、居民特征、治安狀況、相鄰房地產的利用狀況等。聲譽好、居民素質高、生命財產均安全地區(qū)的房地產價格必然高于其他地區(qū)的房地產價格。
此外,房地產所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境狀況,它們的高低或大小對房地產價格也有影響。
總結:本節(jié)的考點,主要集中于對三類自身因素(實物、權益、區(qū)位)的區(qū)別。
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