2022年房地產估價師考試備考已經開始，剛接觸房估考試的考生不禁要問，房地產估價師考試容易通過嗎？考試難度大嗎？今天，我們就來聽一聽王佑輝老師的分析，相信你會豁然開朗。

由于2021年是房估考試改革后的第一年，備考時間比較倉促，新畢業(yè)的大學生、房地產轉型人員現(xiàn)在還沒有加入備考大軍，用過去的房地產估價師考試情況是沒有辦法來分析改革后的房估考試難度的。

我們可以參考資產評估師考試的情況，資產評估師考試也是經過了考試變革的。

2018年之前，資產評估師考試?？剂巳舾赡辍ＹY產評估師考試改革前很難考，知識跨度大，有經濟、會計、法律、建筑、機電設備等知識，文科考生沒有工科背景，工科考生沒有文科背景，導致資產評估師每年通過的人數(shù)很少，大概只有1000多，影響行業(yè)的發(fā)展。

2018年資產評估師改革后，就像現(xiàn)在的房地產估價師考試一樣，把報考門檻降低到在校的本科生就可以考試，房地產估價師至少要求是大專畢業(yè)。

2018年恢復考試后，資產評估師每年的報考人數(shù)在6-8萬，預計房地產估價師也會是這樣的一個考試規(guī)模。

資產評估師考試35歲以下年輕人占據(jù)考證主體，占比76%。年輕人占比多，預計房地產估價師也是這樣一個趨勢。

全科合格率背離了參考人數(shù)趨勢。

經常有中年考生朋友擔心，我們怎么考得過在校學生啊，他們記憶力好，又不用上班不用管家，大把的時間用來復習備考，我怎么考得贏他們呢？

從考試成績來看，合格率最高的是41-50歲人群，達到17.82%，50歲以上考生人群合格率也高達15.97%，遠遠高于在25歲以下人群的5.68%。

說明不同年齡人群對于考試的投入程度差別很大，中年考生朋友對考試非常珍惜，雖然有工作和家庭的負累，用自己有限的時間更投入地備考，加上有工作經驗，通過率反而高；年輕朋友擁有充足的時間和很好的記憶力，可能不太重視考試，重在參與而不重結果。

單科合格率并不低，但是全科合格率僅個位數(shù)，注意克服自己的短板。

單科合格率趨勢在下降，隨著考試年份的遞增，考試合格率降低。因此推斷2022年、2023年房估考試的合格率會比未來年份的考試合格率標準高，有志于房估考試的朋友們一定要珍惜機會，后面大家都認識到這個考試的重要性，加入房估考試的隊伍來，考試的壓力就大了。

尤其是土估實務，現(xiàn)在考試內容還不算多，大多是之前的內容，但是自然資源部改革創(chuàng)新的力度很大，土估師的業(yè)務領域會增加很多新的內容。從備考的角度來說是壓力，從未來執(zhí)業(yè)的角度來說，會給你增加很多收入的機會，增加更多專業(yè)施展的空間。

因此，所有考試的規(guī)律都是趕早不趕晚，未來達到一定規(guī)模后，合格率會控制下來。

全科合格率低，單科合格率30%多，說明個人有短板，在復習備考過程中對于短板科目要花更多時間和精力來準備。

從統(tǒng)計分析來看，平均出考率50%，不少人復習的不理想就放棄了。因此堅持出考，就是勝利！

由統(tǒng)計分析可知，棄考最多的是我們的年輕考生朋友，年紀越大棄考率越低。

年輕人要加強耐性！

做成功率的分子，不要做打醬油的分母！

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