人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家了解2019房地產(chǎn)估價師考試難嗎?哪科最難?

　　房地產(chǎn)估價師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)4個科目。

　　對于房地產(chǎn)估價師考試難度大的應(yīng)該是《房地產(chǎn)估價案例與分析》，雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個問題，因為它需要各個科目所有書里面的內(nèi)容都集合到案例里面來考，而且是靈活運用。所以案例是這幾個科目中最難的。

　　房地產(chǎn)估價師考試有難度，但是想要學(xué)好方法還是很多的。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編給大家推薦案例分析題的解題思路：

　　一、問答及單選題答題技巧：

　　1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

　　2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。

　　3、條理清楚，論點突出，明顯

　　4、結(jié)構(gòu)清晰：

　　二、挑錯題答題技巧

　　1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

　　這是因為錯誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

　　2、揣摩評卷人的心理

　　3、先理草稿，再答題

　　三、改錯題答題技巧

　　(一) 閱讀報告：

　　1、先了解估價基本事項。

　　2、(建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)了解價值定義。

　　3、了解方法技術(shù)思路。

　　4、看估價依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。

　　5、測算過程。

　　6、估價結(jié)果

　　(二) 錯誤類型

　　1、不全面。①缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價依據(jù)、基準(zhǔn)地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價結(jié)果。

　　2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

　　3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準(zhǔn)價格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

　　4、不一致。①結(jié)果報告與技術(shù)報告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準(zhǔn)地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數(shù)不對應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

　　5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程)

　　說完案例分析的答題思路，接著說房地產(chǎn)估價師考試各科的難度。

　　其次應(yīng)該是《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)，很多學(xué)員反饋教材可以看懂，老師講完就更加明確，但是到了真正的考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導(dǎo)致在這塊丟掉分?jǐn)?shù)，這個科目復(fù)習(xí)的時候一定要認(rèn)真并且仔細才可以。

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，再一個是經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)直達難度都不是很大。

　　這里對于各科目房地產(chǎn)估價師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)，希望可以在考生備考的時候幫助考生合理分配各科目備考的時間。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>