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2017房估理論與方法第一章練習(xí)題精選（21）

2016-10-19 11：27　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為（ ）元。

A、5000

B、12574

C、12650

D、13912

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。損失之和＝污染治理費用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值。租金凈收益現(xiàn)值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574（元），損失之和＝5000＋7574＝12574（元）。參見教材P21。

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