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在建工程抵押價值評估的技術路線和方法
簡述在建工程抵押價值評估的技術路線和方法。
【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價技術路線及估價方法。在建工程是指正在施工但未完工或已完工但未通過竣工驗收的工程項目，在建工程的重要特征是其工程量尚未完成，因此體現(xiàn)在其建筑物實體形態(tài)不完全，不具備有關部門組織進行竣工驗收的條件，以及不能馬上實現(xiàn)其設計用途等。在建工程抵押是以合法取得的土地使用權連同在建工程進行抵押。對在建工程作為抵押物進行評估時，要全面掌握估價對象狀況、注意實際施工進度和相應可實現(xiàn)的權益，請抵押人出具在建工程發(fā)包人與承包人及監(jiān)理方簽署的在價值時點是否拖欠建筑工程價款的書面說明（承諾函），存在拖欠建筑工程價款的要提供拖欠的具體數(shù)額。此時評估只能反映房屋未建成時的某一時點的抵押價值，不含拖欠價款，估價方法可選用成本法和假設開發(fā)法。參見教材P224。
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