房地產投資項目可行性研究屬于房地產投資項目開發(fā)的前期工作。

① 下列關于房地產投資項目可行性研究、一般的房地產估價、一般工業(yè)投資項目可行性研究的表述中，錯誤的是（ ）。

A、房地產投資項目可行性研究以評價項目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產估價以估價房地產的價值為目的

C、一般工業(yè)投資項目完成之后直接形成產品，產品銷售獲得收益

D、房地產投資項目可行性研究一般都需要預測項目建成后的市場價值，這正是一般的房地產估價所要做的工作

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產投資項目可行性研究特點。選項C錯誤，工業(yè)投資項目的投資-回收過程是：項目建成后之后成為生產企業(yè)，企業(yè)生產產品，產品銷售之后獲得收益，進而回收投資和獲得投資回報。參見教材P337。

② 房地產投資項目可行性研究報告中，項目市場定位的內容主要有（ ）。

A、產品定位

B、價格定位

C、項目定位估價

D、項目形象定位

E戶型定位

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告中，項目市場定位主要包括產品定位、客戶定位、價格定位、項目定位估價及發(fā)展設想。參見教材P338。

③ 房地產投資項目可行性研究報告中，不屬于項目風險分析內容的是（ ）。

A、項目盈虧平衡分析

B、項目敏感性分析

C、項目盈利能力分析

D、項目風險分析

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告中，項目風險分析主要包括項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析和項目風險分析。參見教材P339。