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2017房估理論與方法第五章練習(xí)題精選16

2016-11-21 14：13　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一陳舊建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（ ）。

A、該建筑物的價值低于拆除費用

B、該估價結(jié)果肯定有誤

C、甲土地的價值高于乙土地的價值

D、不可能出現(xiàn)這種情況

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。某種土地上有建筑物，但建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過時、破舊、現(xiàn)狀容積率低等，會妨礙該土地的有效利用，在對該土地進(jìn)行估價時就需要做減價調(diào)整。參見教材P168。

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