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掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選21
關于報酬率的說法，正確的有（ ）。
A、市場提取法求出的報酬率來源于市場，不能真實反映收益風險
B、累加法求取報酬率時，風險調(diào)整值相對于同期國債利率或銀行存款利率都是相同的
C、報酬率不包含通貨膨脹因素的影響
D、報酬率是在報酬資本化法中采用的，是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率
E、報酬率與凈收益本身的變化以及收益期的長短等無直接關系
【正確答案】 DE
【答案解析】 本題考查的是資本化率與報酬率的區(qū)別和關系。報酬率已經(jīng)包含了通貨膨脹的影響。風險調(diào)整值是承擔額外風險所要求的補償，即超過安全利率以上部分的報酬率，應根據(jù)估價對象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場等存在的風險來確定。參見教材P255。
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