2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地？產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)！

　　單選題

　　下列關(guān)于多元回歸分析法的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?/strong>

　　A.多元回歸分析法是一種批量估價(jià)方法

　　B.多元回歸模型中的自變量必須包括那些較少見或不普遍的影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的特殊因素

　　C.多元回歸分析法主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評(píng)估

　　D.運(yùn)用多元回歸分析法估價(jià)時(shí)，首要步驟是確定估價(jià)范圍

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是多元回歸分析法。在運(yùn)用多元回歸分析法時(shí)，考慮到某些較少見或不普遍的影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的特殊因素如果作為多元回歸模型中的自變量，會(huì)增加多元回歸模型的復(fù)雜性和準(zhǔn)確性，可先將這些特殊因素不作為多元回歸模型中的自變量，待利用多元回歸模型計(jì)算出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格后，再利用特殊因素調(diào)整系數(shù)對(duì)那些存在特殊因素的被估價(jià)房地產(chǎn)的多元回歸模型計(jì)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，從而得出這些被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P379～380.

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