學習是一個不斷積累的過程，2020年房地產估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產估價師考試房地產基本制度與政策、房地產估價相關知識、房地產開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產估價理論與方法科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產估價師考試加分！

某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2;裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2;如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為(　)。

A、維持現(xiàn)狀

B、裝修改造

C、拆除建筑物作為空地轉讓

D、新建較高標準的辦公樓

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。(1)裝修改造后的價值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2，說明裝修改造是可行的、合理的，比維持現(xiàn)狀更合理;排除A;(2)拆除建筑物作為空地轉讓的價值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元)，說明不可行、不經(jīng)濟、不合理，排除C;(3)將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓的價值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元)，不經(jīng)濟、不可行、不合理，排除D。該辦公樓的最高最佳利用方式是裝修改造。收益-成本，大于0，才是可行的。