人在江湖，競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：平均發(fā)展速度法。

　　平均發(fā)展速度法(熟悉)

　　適用條件：

　　當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí)，可用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的幅度大致相同。

　　【判斷題】運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。不是額度，而是幅度。參見(jiàn)教材P350。

　　簡(jiǎn)單平均發(fā)展速度法

　　t 為平均發(fā)展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

　　【例10-3】需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2011年、2012年的價(jià)格。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2006～2010年價(jià)格及其逐年上漲速度分別見(jiàn)表10-4第2、3列。

　　某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格(元/m2)表10-4

　　年份房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值逐年上漲速度(%)房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)值　　

年份	房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值	逐年上漲速度（%）	房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)值
2006	5600
2007	6750	120.5	6776
2008	8200	121.5	8199
2009	9850	120.1	9920
2010	12000	121.8	12004

　　『正確答案』從表10-4可知該類房地產(chǎn)2006～2010年價(jià)格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計(jì)算其平均上漲速度，并用其推算各年價(jià)格的趨勢(shì)值。

　　該類房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲速度計(jì)算如下：t=(1200/560)1/4=1.21

　　即平均每年上漲21%。據(jù)此預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為：Vi=P0×ti

　　V5=5600×1.215=14525(元/m2)

　　預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2012年的價(jià)格為：

　　Vi=P0×ti

　　V6=5600×1.216=17575(元/m2)

　　加權(quán)平均發(fā)展速度法

　　計(jì)算d時(shí)，考慮了權(quán)重，越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)越重要，予以較大的權(quán)重，參見(jiàn)教材P351。

　　【單選題】在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用(　)方法進(jìn)行測(cè)算。

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動(dòng)平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的運(yùn)用條件。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見(jiàn)教材P351。

　　【單選題】某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為(　)元/m2。

　　某類房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格

　　A.10300　　　B.10400

　　C.11165　　　D.11265　　

年份	2006	2007	2008	2009	2010
房地產(chǎn)價(jià)格（元/m2）	3800	5000	6400	7800	9000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度=

　　(1200056001/4=1.24055，

　　2011年的價(jià)格=3800×1.240555=11165元/m2 。

　　參見(jiàn)教材P351。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>