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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做86-90題

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

　　B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

　　C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

　　D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項B，權(quán)益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務(wù)。參見教材P320。

　　【習(xí)題】新設(shè)項目法人融資形式的特點有(　)。

　　A.項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

　　B.新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險

　　C.從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力

　　D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

　　E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設(shè)項目法人融資形式是指新建項目法人進行的融資活動，其特點是：項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力。選項DE是既有法人融資的特點。參見教材P326。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。參見教材P301。

　　【習(xí)題】按照財政部和中國人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款，故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔(dān)保。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作保證人，政府的擔(dān)保在法律上沒有效力。參見教材P306。

　　【習(xí)題】由于REITs投資物業(yè)的類型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風(fēng)險影響。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型，因為它的資產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說，利率風(fēng)險非常小。參見教材P324。

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