房地產(chǎn)估價師建設(shè)用地使用權(quán)的收回知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

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　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試知識點：建設(shè)用地使用權(quán)的收回

　　(1)土地使用權(quán)期間屆滿處理。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。

　　一是土地使用者未如期支付地價款。

　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。

　　(4)司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。

　　【2017年試題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.無償收回

　　B.給予補償收回

　　C.自動續(xù)期

　　D.屆滿前一年申請續(xù)期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

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