房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)

　　1.難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。

　　2.變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。能夠隨時、快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，變現(xiàn)能力強;反之，變現(xiàn)能力弱。

　　3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。

　　4.影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素(七項)：

　?、偻ㄓ眯?/p>

　?、讵毩⑹褂眯?/p>

　?、劭煞指钷D(zhuǎn)讓性

　　④區(qū)位

　?、蓍_發(fā)程度

　　⑥價值大小

　?、呤袌鰻顩r

　　(其他都是正比關(guān)系，只有價值大小是反比關(guān)系。結(jié)合實踐經(jīng)驗，理解性記憶)

　　【2012年試題】不同房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力不同。房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力與其通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等有關(guān)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。不同類型的房地產(chǎn)在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同，影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：(1)通用性;(2)獨立使用性;(3)可分割轉(zhuǎn)讓性;(4)區(qū)位;(5)開發(fā)程度;(6)價值大小;(7)市場狀況。參見教材P66～67。

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