2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　長期趨勢法估價(jià)需要具備的條件

　　擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料，資料真實(shí)。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。

　　長期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　(1)搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格資料，檢查、鑒別，保證真實(shí);

　　(2)整理資料，標(biāo)準(zhǔn)化處理，按時(shí)間先后順序編排成時(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖;

　　(3)觀察、分析時(shí)間序列，根據(jù)其特征，選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定模式;

　　(4)以此模式去推測、判斷估價(jià)對(duì)象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

　　長期趨勢法：數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法、指數(shù)修勻法。