2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價方法

　　估價方法要說明本次估價所采用的方法名稱和定義。所采用的估價方法定義應(yīng)準(zhǔn)確、簡明。在估價方法選用說明中，應(yīng)對理論上適用的估價方法進行闡述，并對理論上適用但未選用的估價方法要充分說明理由。

　　當(dāng)按估價委托合同約定不向估價委托人提供估價技術(shù)報告時，宜說明估價測算的簡要內(nèi)容。

　　【考點分析】

　　1.選用方法之一錯誤

　　2.結(jié)果報告“估價方法”中要說明所選估價方法的理由;沒有說明，可作為一處錯誤指出。并對理論上適用但未選用的估價方法要充分說明理由。

　　3.結(jié)果報告“估價方法”中一定要說明選用的估價方法定義，沒有說明估價方法定義而只是說明了估價方法的測算思路，可作為一處錯誤指出。結(jié)果報告和技術(shù)報告都缺少估價方法的定義，應(yīng)在結(jié)果報告中指出，也就是，在技術(shù)報告中未說明估價方法的定義不算錯。

　　【往年考點】

　　2003年：“估價方法中缺少選用估價方法的定義”。2004年：“估價方法中沒有說明收益法和市場法的定義”。2005年：“結(jié)果報告中缺少估價方法的定義”。2006年：“結(jié)果報告估價方法中缺少估價方法定義”。 2014年：“估價方法中缺少選用成本法和收益法的理由。” 2016年：“估價方法中應(yīng)具體說明所選用估價方法的理由”。