2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價對象實地查勘記錄

　　房地產(chǎn)具有獨一無二特性，且其價值、價格與區(qū)位密切相關，只有身臨其境才能真正了解和認識它，因此實地查勘估價對象是做好房地產(chǎn)估價不可省略的工作步驟。估價人員實地查勘估價對象，有利于加深對估價對象的認識，形成一個直觀、具體的印象;可以核實委托人提供的估價對象的有關情況;可以親身感受估價對象的區(qū)位、實物的優(yōu)劣;可以了解估價對象的建造、維修保養(yǎng)、使用歷史狀況;可以了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及市場特征。

　　估價對象的實地查勘應符合下列規(guī)定：

　　1.應觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況;

　　2.應拍攝反映估價對象內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片等影像資料，并應補充收集估價所需的關于估價對象的其他資料;

　　3.應制作實地查勘記錄，并應記載實地查勘的對象、內(nèi)容、結果、時間和人員及其簽名，記載的內(nèi)容應真實、客觀、準確、完整、清晰。

　　當因征收、司法拍賣等強制取得或者強制轉讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占有人拒絕注冊房地產(chǎn)估價師進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘;或者因估價對象涉及國家秘密，注冊房地產(chǎn)估價師不得進入其內(nèi)部進行實地查勘。如果有上述情況導致無法進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘情形的，注冊房地產(chǎn)估價師可以不進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘，但應對估價對象的外部狀況和區(qū)位狀況進行實地查勘，并應在估價報告中說明未進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘及其具體原因。對未進行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，應作為估價假設中的依據(jù)不足假設在估價報告中說明。

　　為了全面、高效完成實地查勘，需要制作詳細、容易操作的《估價對象實地查勘記錄表》。不同類型估價對象進行實地查勘時，其查看的側重點會有所不同，實地査勘記錄表內(nèi)容會相應不同，下面主要就住宅房地產(chǎn)、經(jīng)營性房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及在建工程等典型估價對象實地査勘內(nèi)容進行介紹。