2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價對象實地查勘記錄

　　房地產(chǎn)具有獨一無二特性，且其價值、價格與區(qū)位密切相關(guān)，只有身臨其境才能真正了解和認(rèn)識它，因此實地查勘估價對象是做好房地產(chǎn)估價不可省略的工作步驟。估價人員實地查勘估價對象，有利于加深對估價對象的認(rèn)識，形成一個直觀、具體的印象;可以核實委托人提供的估價對象的有關(guān)情況;可以親身感受估價對象的區(qū)位、實物的優(yōu)劣;可以了解估價對象的建造、維修保養(yǎng)、使用歷史狀況;可以了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及市場特征。

　　估價對象的實地查勘應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.應(yīng)觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況;

　　2.應(yīng)拍攝反映估價對象內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片等影像資料，并應(yīng)補充收集估價所需的關(guān)于估價對象的其他資料;

　　3.應(yīng)制作實地查勘記錄，并應(yīng)記載實地查勘的對象、內(nèi)容、結(jié)果、時間和人員及其簽名，記載的內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰。

　　當(dāng)因征收、司法拍賣等強制取得或者強制轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占有人拒絕注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘;或者因估價對象涉及國家秘密，注冊房地產(chǎn)估價師不得進(jìn)入其內(nèi)部進(jìn)行實地查勘。如果有上述情況導(dǎo)致無法進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘情形的，注冊房地產(chǎn)估價師可以不進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘，但應(yīng)對估價對象的外部狀況和區(qū)位狀況進(jìn)行實地查勘，并應(yīng)在估價報告中說明未進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘及其具體原因。對未進(jìn)行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為估價假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價報告中說明。

　　為了全面、高效完成實地查勘，需要制作詳細(xì)、容易操作的《估價對象實地查勘記錄表》。不同類型估價對象進(jìn)行實地查勘時，其查看的側(cè)重點會有所不同，實地査勘記錄表內(nèi)容會相應(yīng)不同，下面主要就住宅房地產(chǎn)、經(jīng)營性房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及在建工程等典型估價對象實地査勘內(nèi)容進(jìn)行介紹。