2018年房估《經(jīng)營與管理》高頻考點（第三章）

2018-08-15 16：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

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　　2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點（第三章）：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序

　　（1）四階段：投資機會選擇與決策分析階段（最重要的階段）；前期工作階段；建設(shè)階段；租售階段。

　?。?）八步驟：提出投資設(shè)想；細化投資設(shè)想；可行性研究；獲取土地使用權(quán)；合同談判與協(xié)議簽署；工程建設(shè)；竣工交用；物業(yè)資產(chǎn)管理。（P64）

　　2 土地儲備范圍

　　■依法收回的國有土地

　　■收購的土地

　　■行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

　　■已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地

　　■其他依法取得的土地

　　3.項目核準和備案

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)項目，屬于城建類投資項目中的“其他城建項目”，由地方政府實行核準或備案；

　?。?）商品房地產(chǎn)開發(fā)投資項目實行備案管理；

　?。?）棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項目實行核準管理；

　　土地一級開發(fā)項目實施政府內(nèi)部審批管理。（P71）

　　4.土地儲備開發(fā)成本（6項）

　　■征收、拆遷補償費及有關(guān)稅費

　　■收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

　　■市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

　　■招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　■貸款利息

　　■土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理費用、不可預(yù)見費以及經(jīng)政府財政和土地主管部門核準的其他支出

　　5.【重點難點易混點】

土地儲備資金來源

廉租住房資金來源

■財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金
■省級政府代發(fā)地方政府債券籌集的土地儲備資金
■經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他資金
■以上資金所產(chǎn)生的利息收入

■財政預(yù)算資金
■住房公積金增值收益－提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后
■土地出讓凈收益－用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當提高
■廉租住房租金收入－實行收支兩條線管理，專項用于廉租房維護和管理
■中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助（支持對中西部地區(qū)）

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