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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第七章）：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)

　　（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

　　（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

　?。?）不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

　?。?）不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間（P154）

　?。?）法定生效，及根據(jù)法律物權(quán)生效。

　　（2）基于法律行為的物權(quán)生效時(shí)間為自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效。

　?。?）基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權(quán)變動(dòng)也發(fā)生效力。

　　3.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。（P155）

　　4.證書工本費(fèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

　　5.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

　?。?）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

　　（3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.01㎡.（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

　　（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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