【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì)考點(diǎn)】—國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

2017-04-21 09:10 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　討論專(zhuān)區(qū)：【房地產(chǎn)基本制度與政策·必會(huì)考點(diǎn)】—國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　知識(shí)點(diǎn)：國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

項(xiàng)目	具體內(nèi)容
房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容	對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/div>	房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收房屋價(jià)值的評(píng)估	房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定	房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議
公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果	房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果

　　【提示】掌握房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和方式。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（?。┑难a(bǔ)償。

　　A.被征收房屋價(jià)值

　　B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

　　D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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