（一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料

申請核定房地產估價機構資質等級，申請人應當如實向資質許可機關提交下列材料，并對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

（1）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（2）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（3）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（4）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

（5）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（6）專職注冊房地產估價師證明；

（7）固定經營服務場所的證明；

（8）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（9）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

（二）房地產伯價機構資質核準程序

1.資質核準

根據《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范房地產估價機構管理工作的通知》（建房[2013]151號），住房城鄉(xiāng)建設部負責指導和監(jiān)督房地產估價機構資質核準工作，制定房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業(yè)管理信息平臺建設，制定房地產估價機構資質證書式樣。

整合房地產估價機構資質核準、房地產估價師注冊、房地產估價信用檔案等信息系統，建立全國統一的房地產估價行業(yè)管理信息平臺，實現資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯共享。全國房地產估價行業(yè)管理信息平臺建設的具體工作和房地產估價報告評審標準的制定，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔。

房地產估價報告應當從全國房地產估價信用檔案的估價報告名錄中隨機選??；房地產估價機構業(yè)績認定，應當以全國房地產估價信用檔案記載的業(yè)績?yōu)闇省Ｆ渲校阂患壏康禺a估價機構資質核準，應當從全國房地產估價報告評審專家?guī)熘谐槿＜覍纼r報告進行評審。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設部不再受理一級房地產估價機構資質行政審批事項。一級房地產估價機構資質核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設（房地產）管理部門負責。

申請房地產估價機構資質的，申請人向機構工商注冊所在地房地產行政主管部門申請初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門依法確定。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門在做出資質許可決定之日起10日內，將準予資質許可的決定報住房城鄉(xiāng)建設部備案。

房地產估價機構資質許可機關、初審機關要根據信用檔案公示的內容對房地產估價機構的資質申報材料進行審核。

房地產估價機構資質初審機關在提出初審意見前，要將申請機構名稱、法定代表人、專職注冊房地產估價師等信息在初審機關信息網及許可機關信息網上公示10天，認真聽取社會、業(yè)內意見。對反映的問題，經認真調查核實后，方可出具初審意見。許可機關受理申請后，要將申請機構名單及時在許可機關網上公布，依法組織專家評審，接受社會監(jiān)督。

3.資質證書及有效期

房地產估價機構資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一制定，正、副本具有同等法律效力。房地產估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產估價機構資質有效期為3年。新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級設1年的暫定期。房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。

4.資質核準延續(xù)程序

資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

申請延續(xù)原資質未獲核準的房地產估價機構，自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質有效期屆滿前，申請核準相應資質等級；逾期不申請核準相應資質等級的，再次申請時，按新設立的機構對待。未申請資質延續(xù)或被撤回資質的房地產估價機構，不再具有房地產估價機構資質，不得從事房地產估價活動；重新申請核準資質的，按新設立的機構對待。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

5.資質核準內容變更

房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

6.資質撤回、注銷

房地產估價機構取得房地產估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質。

房地產估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，資質許可機關依法撤銷其資質。同時，有下列情形之一的，資質許可機關依法注銷房地產估價機構資質：

（1）房地產估價機構資質有效期屆滿未延續(xù)的；

（2）房地產估價機構依法終止的；

（3）房地產估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產估價資質證書依法被吊銷的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產估價機構資質的其他情形。

【例題】申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起（ ）日內作出決定。

A.5 B.7 C.20 D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質管理。《房地產估價機構管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。參見教材P280。