1.考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員房地產估價的含義、特點和必要性，現實中對房地產估價的各種需要，房地產估價的要素，房地產估價師的職業(yè)道德，中國房地產估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉房地產估價的含義；掌握房地產估價的特點；熟悉房地產估價的必要性；掌握房地產抵押的需要；掌握房地產稅收的需要；掌握房地產征收的需要；了解房地產征用的需要；掌握房地產司法拍賣的需要；熟悉房地產分家析產的需要；掌握房地產損害賠償的需要；了解房地產保險的需要；熟悉房地產轉讓和租賃的需要；掌握國有建設用地使用權出讓的需要；熟悉企業(yè)有關經濟行為的需要；了解房地產行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價當事人；掌握估價目的；掌握估價對象；熟悉價值時點；掌握價值類型；熟悉估價原則；熟悉估價程序；掌握估價依據；掌握估價假設；熟悉估價方法；熟悉估價結果；熟悉房地產估價職業(yè)道德；熟悉中國房地產估價行業(yè)發(fā)展。

【單項選擇題】下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（ ）。

A.了解某宗房地產的承租人權益價值

B.了解包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值

C.了解某宗房地產應納房產稅的稅額

D.了解某宗房地產應納城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產稅收的需要。前三個都需要，而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據占地面積乘以相應的納稅稅率計算的，不需要進行房地產估價。房產稅，屬于財產稅，計稅的依據是房地產價值，或是租金水平，都是需要房地產評估服務的。本題的綜合性較強。參見教材P16。

【判斷題】在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是估價當事人。判斷題可以用舉反例進行判斷。如借款人的抵押價值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。再比如，法院司法處置拍賣房地產，法院是委托人，但是不是利害關系人。注意：判斷題中，如果出現“任何、絕對、肯定、一定”之類字眼，往往都是錯誤的。參見教材P29。

【多項選擇題】可以用于判斷房地產估價是否存在估價誤差的方法有（ ）。

A.與實際成交價格相比

B.與合格估價師的重新估價結果相比

C.考察估價程序是否嚴謹

D.考察估價過程方法有無失誤

E.考察是否遵循估價業(yè)務技術規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是房地產估價的特點。判斷估價誤差。（1）一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格可能存在價格扭曲，價格失真。（非正常交易價格）（2）而是與合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一估價時點下的重新估價結果進行比較。（重復評估）（3）一般不會重復評估來確定誤差，因為重新評估費時費力費錢，不值得。一般是通過考察估價程序是否嚴謹，估價過程方法中有無失誤，間接對其估價結果肯定或否定。（4）制定估價業(yè)務技術規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范是為了防止出現較大誤差。“考察是否遵循估價業(yè)務技術規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范”的說法是正確的。參見教材P9。