房估知識點：住宅專項維修資金制度

《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）規(guī)定："加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度"。

2007年12月4日，原建設部、財政部聯合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令第165號），對維修資金的交存、使用、監(jiān)督管理等做了具體規(guī)定。《條例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【例題】

專項維修資金屬于物業(yè)所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P196。

【例題】

下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（ ）。

A.業(yè)主委員會制度

B.物業(yè)服務招投標制度

C.物業(yè)服務企業(yè)注冊制度

D.物業(yè)承接查驗制度

E.基礎專項維修資金制度

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務招投標制度，物業(yè)承接查驗制度，物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度，物業(yè)服務從業(yè)人員職業(yè)資格制度以及住宅專項維修資金制度。參見教材P193～196。

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