房估知識點：估價業(yè)務接洽與受理

估價機構(gòu)、估價師與估價需求者在相互了解、溝通，以及深入了解估價需求者真實的估價需要及其指定估價對象的基礎(chǔ)上，如果估價需求者愿意將估價業(yè)務交給估價機構(gòu)，估價機構(gòu)認為該估價業(yè)務不屬于不應承接的情形并愿意承接的，則為估價需求者起草好估價委托書，準備好估價委托合同，經(jīng)與估價需求者協(xié)商議定后，由估價需求者出具估價委托書，估價機構(gòu)與估價需求者簽訂估價委托合同。在此過程中，估價師還應做好"估價項目來源和接洽情況記錄"。

估價委托應由估價機構(gòu)統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收費；估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構(gòu)應以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務。簽訂估價委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務。

把估價委托書與估價委托合同分開的原因之一，是將估價委托書作為重要的估價依據(jù)放入未來完成的估價報告附件中。

估價機構(gòu)在受理估價委托時應要求委托人出具估價委托書。估價委托書表面上看是委托人向估價機構(gòu)提交的，應由委托人自己撰寫，實際中應是估價師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上，為委托人起草好或者指導委托人在事先制作好的估價委托書文本上填寫后，再由委托人向估價機構(gòu)出具。

估價委托書一般應載明：估價委托人的名稱或姓名，委托的估價機構(gòu)的名稱，估價委托人的估價需要或估價目的，估價委托人指定的估價對象的名稱和坐落，估價委托人的估價要求（如估價質(zhì)量要求、估價工作完成時間等），委托日期等內(nèi)容。委托估價事項屬于重新估價的，應在估價委托書中注明。

估價機構(gòu)應與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同是估價機構(gòu)和估價委托人之間就估價服務事宜訂立的協(xié)議，其作用主要有：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②規(guī)定雙方的權(quán)利和義務；③載明估價的有關(guān)事項。

估價委托合同的內(nèi)容：①估價委托人和估價機構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名、住所，估價機構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

②負責本估價項目的估價師，包括估價師的姓名和注冊號。

③估價目的和估價對象。

④委托人應提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應向估價機構(gòu)提供估價對象的權(quán)屬證明、歷史成交價格、運營收入和費用、開發(fā)成本以及有關(guān)會計報表等資料。

⑤估價過程中雙方的權(quán)利和義務，如估價機構(gòu)和估價師應保守在估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實、準確和完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助估價師對估價對象進行實地查勘，搜集估價所需資料。

⑥估價費用及其支付的方式、期限。

⑦估價報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告的交付期限、方式等。例如，交付的估價報告是鑒證性估價報告還是咨詢性估價報告，是僅提供估價結(jié)果報告，還是同時提供估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告。在確定估價報告交付期限時，應保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項目，不能"立等可取"。

⑧違約責任。

⑨解決爭議的方法。

⑩其他需要約定的事項。在估價委托合同中還應注明估價委托合同簽訂日期。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！