2017年房地產(chǎn)估價師備考階段已經(jīng)開始，這個春天，建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán)，你會發(fā)現(xiàn)，成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇迹?017年房地產(chǎn)估價師備考2017房地產(chǎn)估價師實驗班現(xiàn)已開通>>

授課提綱

1.課程考試情況介紹

該課程在本考試中的地位、難度、學(xué)員學(xué)習(xí)時的思路方向；歷年考試規(guī)律分析。

2.本課程知識體系或內(nèi)容框架及各章學(xué)習(xí)方法

本書內(nèi)容，側(cè)重點，如何學(xué)習(xí)，每章學(xué)習(xí)注意事項；

從容易理解的角度，介紹本課程的知識體系或內(nèi)容框架，指出各章側(cè)重點，并說明預(yù)習(xí)本章時的方法、注意事項。

3.本課程學(xué)習(xí)安排

預(yù)習(xí)2017年的網(wǎng)絡(luò)課程，介紹預(yù)習(xí)期間學(xué)習(xí)進(jìn)度、掌握程度要求。

課程考試情況介紹

（1）考試性質(zhì)：國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。執(zhí)業(yè)資格是政府對某些責(zé)任較大、社會通用性強、關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實行的準(zhǔn)入控制，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。

主管機(jī)構(gòu)：人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

考試主管：房地產(chǎn)估價師和經(jīng)濟(jì)人學(xué)會

獲得的證書（兩個階段、兩個證書）

●房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書（考試合格后獲得）

●房地產(chǎn)估價師注冊證書（在某家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊后）

自1995年首次舉辦房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試以來，房地產(chǎn)估價師已經(jīng)整整走過了22年的發(fā)展和考試歷程，考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，特別是近幾年，房地產(chǎn)估價師考試凸顯了題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試求新求異意識增強，考試通過率低等特點。近年來每年全科合格人數(shù)保持在2000+人左右水平。

房地產(chǎn)估價師考試難度總體偏難，而且難度具有繼續(xù)提升的趨勢。總體來看，和國內(nèi)其他的專業(yè)資格考試相比而言，房地產(chǎn)估價師考試的通過率整體處于偏低水平。

2006-2015年估價師考試通過情況匯總表

因為2015年底新的房地產(chǎn)估價國家規(guī)范做了重大修訂，預(yù)計2017年《估價理論與方法》全面改版教材，是個大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估價方法。

建議考生在新教材還沒有出來的情況下，可以自己學(xué)習(xí)2015版本的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

（2）考試科目與內(nèi)容（四科）

2017年房地產(chǎn)估價師考試時間及科目安排表

考試知識點的考核要求

●掌握－60%

●熟悉－30%

●了解－10%

每科考試時間：150分鐘（2.5小時）

（3）課程特點

考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題為主和綜合型計算題相結(jié)合

客觀題都有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案都是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。選擇出的答案，都有明確的理由。

主觀題是兩道大計算題，考點主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法）的計算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計算麻煩一些，需要心細(xì)一些。

內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合

《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材上的內(nèi)容，是注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作的看家本領(lǐng)。

理論與方法，對于第四科案例分析，影響很大，考核的是理解運用分析能力，而理論與方法是基礎(chǔ)。

考生可以利用考試學(xué)習(xí)的機(jī)會，強化理論基礎(chǔ)，既順利通過考試，又為今后的估價專業(yè)工作打下堅實的理論基礎(chǔ)。

難度——估價師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會，會者不難，是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年建工網(wǎng)校的比較扎實的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量——題量大，時間緊

由于每年都有通過率的限制，所以試題命題趨勢越來越難，涉及計算的題量越來越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結(jié)果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題?？梢哉f得計算題者得天下。

計算題需要平時多加練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計算要又準(zhǔn)又快。熟練運用函數(shù)功能計算器。

（4）考試題型與題量

房地產(chǎn)估價理論與方法

每題4個備選選項中，只有一個最符合題意。整個試卷中答題難度最簡單的部分，應(yīng)該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計算作答的達(dá)到16-17題。計算的得分，既要速度，又要準(zhǔn)確。在基礎(chǔ)班的學(xué)習(xí)中，要特別重視。

各章中出現(xiàn)的重要的計算考點，要逐個擊破。

2）多項選擇題

每題5個備選選項中，有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。答題中堅持謹(jǐn)慎原則，少選為上；確保70%以上得分。

3）判斷題

不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丟分的題型；沒把握的不猜。可以考慮放棄15%～20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。

4）計算題

要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。

計算題的解題思路：“一線串珠”

1）先確定考核的知識點出自哪個章節(jié)；

2）選擇方法，寫出該方法最基本的公式（線）；

3）計算題干中的各個信息（珠）

4）套入基本公式（串珠）。

注意：大計算題計算量極大，需要認(rèn)真細(xì)致，不要出現(xiàn)計算錯誤之類的低級失誤。不要犯怵，至少根據(jù)題干把步驟寫出來，確保步驟分。

（5）合格標(biāo)準(zhǔn)

滾動制，參加考試的人員須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。

四科滿分均為100分，合格標(biāo)準(zhǔn)60分。

2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間，預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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