2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開(kāi)始，這個(gè)春天，建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢(mèng)。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，直達(dá)離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?，助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開(kāi)通>>

　　《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試題型與分值分布

　　這門課總分100分，及格分?jǐn)?shù)線為60分。

　　本課程考試題型主要有：

　　（一）問(wèn)答題

　　1.答題要求（共3題，每題10分。請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下）

　　每個(gè)問(wèn)答題是一個(gè)具體的案例場(chǎng)景設(shè)置，然后有1～3個(gè)問(wèn)題

　　【2013試題·問(wèn)答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請(qǐng)問(wèn)：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

　　【正確答案】在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：

　　預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。（2分）

　　開(kāi)發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開(kāi)發(fā)周期可能延長(zhǎng)。（2分）

　　開(kāi)發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤(rùn)率水平可能發(fā)生變化。（2分）

　　2.答題要點(diǎn)

　　問(wèn)答題要求考生有相當(dāng)強(qiáng)的語(yǔ)言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時(shí)間內(nèi)把答題要點(diǎn)組織好，表述準(zhǔn)確也要有一定功力，從歷年的考試情況來(lái)看，問(wèn)答題的得分率偏低。

　　問(wèn)答題雖然難，但我們觀察歷年考點(diǎn)，還是我們所熟悉的基本知識(shí)，主要考技術(shù)路線的擬定、相關(guān)參數(shù)的選擇、資料的收集、市場(chǎng)變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響、估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議的合理性分析、征收估價(jià)或抵押估價(jià)的特定問(wèn)題等。?？紗?wèn)題也可能轉(zhuǎn)化為單選題。

　　答題要點(diǎn)：

　　1）認(rèn)真審題、找出考點(diǎn)與依據(jù)（揣摩出題者的意圖）

　　2）理清思路（組織語(yǔ)言），用準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練的文字表述答案、答出要點(diǎn)來(lái)（3～5個(gè)要點(diǎn)）

　　3）對(duì)相應(yīng)的依據(jù)一定要熟悉（平時(shí)多下功夫）

　　題中有不把握或不會(huì)答的屬正?，F(xiàn)象，相對(duì)來(lái)說(shuō)，問(wèn)答題開(kāi)放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。

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未來(lái)會(huì)怎么樣，沒(méi)有人知曉。我們的未來(lái)猶如薄霧籠罩的道路，只有一步一個(gè)腳印地向前，你才能透過(guò)眼前的霧氣，見(jiàn)到后面是何種模樣。學(xué)習(xí)積累的階段，不要想得太多，做得太少，安心跟住建設(shè)工程教育網(wǎng)學(xué)習(xí)的步伐，你終究會(huì)成為更好的自己！建設(shè)工程教育網(wǎng)房估備考道路上的指向標(biāo)。