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　　第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題

　　掌握稅收制度及構(gòu)成要素；現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅；耕地占用稅；土地增值稅；契稅；營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；企業(yè)所得稅；個(gè)人所得稅；印花稅；有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　【2016年試題】調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

　　A.稅率

　　B.稅基

　　C.附加和加成

　　D.免征額

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。參見教材P203。

　　【2016年試題】下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

　　A.軍事設(shè)施

　　B.養(yǎng)老院

　　C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

　　D.農(nóng)村居民新建住宅

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。參見教材P211。

　　【2016年試題】下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

　　A.繼承

　　B.贈(zèng)與

　　C.抵債

　　D.交換

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。參見教材P214。

　　【2016年試題】下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.個(gè)人所得稅

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。參見教材P210。

　　【2016年試題】下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

　　A.契稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.個(gè)人所得稅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。參見教材P208。

　　【2016年試題】下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

　　A.出租地下建筑物

　　B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

　　D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房

　　E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

　　【正確答案】BDE

　　【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P206。

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