2017年房地產(chǎn)估價師備考階段已經(jīng)開始，建設(shè)工程教育網(wǎng)2017年實驗班已經(jīng)閃亮登場，網(wǎng)校老師傾情助陣，為你指引今年的房估道路，歷年學員好評，今年就差你啦，讓我們給皮皮蝦放個假，搭乘實驗班我們走！助力2017年房地產(chǎn)估價師備考2017房地產(chǎn)估價師實驗班現(xiàn)已開通>>

　　第二章建設(shè)用地制度與政策重點知識及典型習題

　　掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?；建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念、出讓計劃、方式和年限；建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義、范圍；建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；閑置土地的認定、處置方式。

　　【2016年試題】依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

　　A.公共

　　B.社會

　　C.集體

　　D.政府

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。參見教材P21.

　　【2016年試題】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。

　　A.征地管理費

　　B.青苗補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著物補償費

　　E.被征收農(nóng)民的社會保障費用

　　【正確答案】BCDE

　　【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。根?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《物權(quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。參見教材P24.

　　【2016年試題】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關(guān)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34.

　　【2015年試題】下列建設(shè)項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有（）。

　　A.科技產(chǎn)業(yè)園

　　B.青少年文化宮

　　C.垃圾填埋場

　　D.軍隊訓練基地

　　E.中藥制造廠

　　【正確答案】AE

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P27.

　　【2015年試題】下列（）項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

　　A.賓館

　　B.超市

　　C.住宅

　　D.加油站

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P32.

　　【2015年試題】某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?。

　　A.40.5

　　B.44.5

　　C.45.5

　　D.60.5

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。參見教材P31。