【房地產開發(fā)經營與管理必會考點】房地產投資的個別風險

2017-03-29 14:11 來源：建設工程教育網整理

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　　考點：房地產投資的風險：個別風險

個別風險	風險名稱	內涵
	收益現金流風險	項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險（收入低了）
	未來運營費用風險	物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險（費用高了）
	資本價值風險	即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價值變化了）
	機會成本風險	也稱比較風險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應的可能收益
	時間風險（時機與時間）	不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等
	持有期風險（持有時間）	與房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大注意系統(tǒng)風險和個別風險的區(qū)別和辨析，同時注意理解各個風險的內涵。