【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險

2017-03-29 13:41 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　考點：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險：系統(tǒng)風(fēng)險

系統(tǒng)風(fēng)險	風(fēng)險名稱	內(nèi)涵
	通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險，錢不值錢了）	■購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險
	通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險，錢不值錢了）	■其實質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價值下降
	市場供求風(fēng)險	■供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化。
	市場供求風(fēng)險	■房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
	周期風(fēng)險	■房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險
		■房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段
		■美國房地產(chǎn)市場周期為18－20年
		■香港房地產(chǎn)市場周期為7－8年
		■日本房地產(chǎn)市場周期為7年
	變現(xiàn)風(fēng)險	指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險。（跳樓價的損失）
	利率風(fēng)險	■利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
	利率風(fēng)險	■可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險，實質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給金融機構(gòu)
	政策風(fēng)險	政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險
	政治風(fēng)險	房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政治風(fēng)險
	或然損失風(fēng)險	■指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。
	或然損失風(fēng)險	■可以通過保險將風(fēng)險部分轉(zhuǎn)移給保險公司，也可以通過租約將部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承租人