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　　市場背景描述與分析

　　市場背景描述與分析是要說明和分析估價對象所在地區(qū)的經濟社會發(fā)展狀況和房地產市場總體狀況，并應有針對性地較詳細說明、分析過去、現(xiàn)在和可預見的未來同類房地產的市場狀況。由于估價對象的類型不同，估價的目的不同，所以影響其市場價格變動的主要因素及其影響深度會有所不同。因此不同估價報告的市場背景描述與分析會有較大的差異，這一部分也是房地產估價報告寫作當中難度較大的部分，特別是一些大型項目的估價報告。

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