2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的注意事項

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價，應區(qū)分轉(zhuǎn)讓人需要的估價和受讓人需要的估價，并應根據(jù)估價委托人的具體需要，評估市場價值或投資價值、賣方要價、買方出價、買賣雙方協(xié)議價等。

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應調(diào)查了解轉(zhuǎn)讓人、受讓人對轉(zhuǎn)讓對象狀況、轉(zhuǎn)讓價款支付方式、轉(zhuǎn)讓稅費負擔等轉(zhuǎn)讓條件的設定或約定，并應符合下列規(guī)定：

(1)當轉(zhuǎn)讓人、受讓人對轉(zhuǎn)讓條件有書面設定或約定時，宜評估在其書面設定或約定的轉(zhuǎn)讓條件下的價值或價格;

(2)當轉(zhuǎn)讓人、受讓人對轉(zhuǎn)讓條件無書面設定、約定或書面設定、約定不明確時，應評估轉(zhuǎn)讓對象在價值時點的狀況、轉(zhuǎn)讓價款在價值時點一次性付清、轉(zhuǎn)讓稅費正常負擔下的價值或價格。

3.已出租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價，應評估出租人權(quán)益價值;轉(zhuǎn)讓人書面設定或轉(zhuǎn)讓人與受讓人書面約定依法將原有的租賃關系解除后進行轉(zhuǎn)讓的，可另行評估無租約限制價值，并應在估價報告中同時說明出租人權(quán)益價值和無租約限制價值及無租約限制價值的使用條件。

4.以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價，估價對象應符合法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并應根據(jù)國家和估價對象所在地的土地收益處理規(guī)定，給出需要繳納的出讓金等費用或轉(zhuǎn)讓價格中所含的土地收益。

5.保障性住房銷售估價，應根據(jù)分享產(chǎn)權(quán)、獨享產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)權(quán)享有方式，評估市場價值或其他特定價值、價格。對采取分享產(chǎn)權(quán)的，宜評估市場價值;對采取獨享產(chǎn)權(quán)的，宜根據(jù)類似商品住房的市場價格、保障性住房的成本價格、保障性住房供應對象的支付能力、政府補貼水平及每套住房所處樓幢、樓層、朝向等保障性住房價格影響因素，測算公平合理的銷售價格水平。但國家和保障性住房所在地對保障性住房銷售價格確定有特別規(guī)定的，應按其規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復習時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實，為以后的沖刺做準備。關于房地產(chǎn)估價師的相關資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。