（吉建房字[2001]7號(hào)）

　　第一條 為加強(qiáng)我省房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)件精神，制定本辦法。

　　第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須按本辦法規(guī)定辦理房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書，并按相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)執(zhí)業(yè)。

　　第三條 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人同，必須取得國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格或建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書后，方可執(zhí)業(yè)，凡示取得資格證書的人員，不得從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　取得相應(yīng)資格證書的人員，只能在一個(gè)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在二個(gè)或二個(gè)以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽訂局面評(píng)估服務(wù)合同，不得以個(gè)人名義接受委托。

　　第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)評(píng)估管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估管理工作。

　　第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立。

　　申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量專職并原主管部門脫鉤的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本，并按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定，由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出資設(shè)立有限責(zé)任公司、合伙制性質(zhì)的企業(yè)，其法定代表人必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按不同資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行管理。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。新辦機(jī)構(gòu)一律從臨時(shí)資質(zhì)開始。各等級(jí)的具體條件如下：

　　（一）一級(jí)

　　1、注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

　　2、有七名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專職房地產(chǎn)評(píng)估人員（包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得省建設(shè)廳頒發(fā)的上崗證書的評(píng)估員，下同）20人

　　以上；

　　4、從事心地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；

　　5、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；

　　6、連續(xù)兩的年檢達(dá)到優(yōu)秀的；

　　7、能代表本省評(píng)估先進(jìn)水平的。

　�。ǘ�）二級(jí)

　　1、注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上；

　　2、有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專職房地產(chǎn)估價(jià)人員15人以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；

　　5、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)平方米以上或土地面積2萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；

　　6、上年年檢達(dá)到優(yōu)秀的。

　　（三）三級(jí)

　　1、注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上；

　　2、有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員10名以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；

　　5、連續(xù)二年年檢達(dá)到合格以上的；

　　6、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)平方米以上或土地面積8千平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。

　�。ㄋ模┡R時(shí)評(píng)估資質(zhì)

　　1、注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

　　2、有1名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　3、專職估價(jià)專業(yè)人員5名以上。

　　第七條 各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍。

　　1、一級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。經(jīng)批準(zhǔn)，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　2、二級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拆遷、企業(yè)兼并、合資入股、司法促裁、工程建設(shè)項(xiàng)目等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以在本省內(nèi)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　3、三級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事建筑面積5萬(wàn)平方米以下的抵押、企業(yè)兼并、合資入股方面的房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　4、臨時(shí)資質(zhì)可以從事估價(jià)標(biāo)的額100萬(wàn)元下的房地產(chǎn)抵押評(píng)估，在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　第八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批程序。

　　1、一級(jí)資質(zhì)由市、州房地產(chǎn)行政主管部門推薦，報(bào)省建設(shè)廳初審，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批、頒發(fā)資質(zhì)證書。

　　2、二級(jí)、三級(jí)、由當(dāng)?shù)乜h（市）房地產(chǎn)行政主管部門推薦，市、州房地產(chǎn)行政主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳審批，頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，其中，長(zhǎng)、吉兩市三級(jí)評(píng)估資質(zhì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審批，頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，報(bào)省建設(shè)廳備案。臨時(shí)評(píng)估資質(zhì)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部推薦，報(bào)市、州房地產(chǎn)行政主管部門審批，頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，報(bào)省建設(shè)廳備案。

　　3、房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等級(jí)證書由省建設(shè)廳統(tǒng)一編號(hào)、管理。

　　第九條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批申報(bào)材料。

　　1、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及申報(bào)表；

　　2、 機(jī)構(gòu)的組織章程（需公證）及主要的內(nèi)部管理制度；

　　3、 出資人協(xié)議（需公證）；

　　4、 注冊(cè)資本驗(yàn)資證明；

　　5、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　　6、企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書；

　　7、 專業(yè)人員資格證書；

　　8、 法人代表的任職決議；

　　9、 人事檔案管理證明；

　　10、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料；

　　11、重要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　第十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理。

　　1、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，每年進(jìn)行年度審查。

　　2、 每年1、2月份，各市、州房地產(chǎn)行政主管部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年審的初審，然后報(bào)省建設(shè)廳提出年審意見(jiàn)。

　　3、 對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由各市、州房地產(chǎn)行政主管部門提出降低其評(píng)估資質(zhì)等級(jí)或取消評(píng)估資質(zhì)意見(jiàn)，報(bào)省建設(shè)廳批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　4、 新設(shè)機(jī)構(gòu)，不論條件如何，一律從臨時(shí)資質(zhì)開始。臨時(shí)資的最長(zhǎng)期限為二年，并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)。

　　5、 資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。每次申請(qǐng)等級(jí)要間隔至少二年以上。

　　第十一條 各市、州、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行推薦和審批工作。

　　第十二條 任何等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，擅自越級(jí)評(píng)估，或做不實(shí)評(píng)估的，省建設(shè)廳將依據(jù)建設(shè)部第50號(hào)令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對(duì)其進(jìn)行罰款，情節(jié)嚴(yán)重的將取消其房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

　　第十三條 本辦法的各項(xiàng)條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。