廣西壯族自治區(qū)人大常委會(huì)公告十屆第22號(hào)

　　（2001年5月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)，根據(jù)2004年6月3日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修正）

第一章　總　　則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。

　　第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理并提供相應(yīng)服務(wù)的活動(dòng)。

　　本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

　　本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

　　本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

　　第四條 新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。

　　第五條 物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)與政府、社會(huì)、業(yè)主監(jiān)督相結(jié)合的原則。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)物業(yè)管理向社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會(huì)環(huán)境。

　　第六條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全區(qū)的物業(yè)管理工作實(shí)施監(jiān)督、管理。市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。

第二章　業(yè)主管理組織

　　第七條 業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主的權(quán)利：

　�。ㄒ唬�　參加業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)；

　　（二）　享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　�。ㄈ�）　表決通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；

　�。ㄋ模�　決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；

　　（五）　監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的管理工作和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　（六）　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　業(yè)主的義務(wù)：

　�。ㄒ唬�　遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和業(yè)主公約；

　�。ǘ�）　執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定；

　�。ㄈ�）　遵守所在物業(yè)管理區(qū)域的管理制度和規(guī)定；

　　（四）　按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修資金；

　�。ㄎ澹�　法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)使用人代表列席。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

　　規(guī)模較大的物業(yè)可以劃分若干物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同民政、公安等行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理與社會(huì)管理的相關(guān)情況劃定。

　　第九條 物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。

　　物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)召集和指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。

　　第十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：

　　（一）　選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　�。ǘ�）　制訂和修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則；

　�。ㄈ�）　聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

　�。ㄋ模�　決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

　　第十一條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)以及會(huì)議作出決定，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

　　業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)可以約定附加條件。

　　業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，由業(yè)主委員會(huì)召集。百分之三十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。

　　第十二條 業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，在物業(yè)管理活動(dòng)中，辦理業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)交辦具體事務(wù)的機(jī)構(gòu)。

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)委員最少為五人。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。

　　第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案：

　�。ㄒ唬�　業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）　業(yè)主委員會(huì)委員名單；

　�。ㄈ�）　業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則。

　　第十四條 業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)委托，履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬�　召集和主持業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　�。ǘ�）　草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

　�。ㄈ�）　執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；

　�。ㄋ模�　通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。ㄎ澹�　監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　�。�六）　監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)；

　�。ㄆ撸�　審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定所提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃；

　�。ò耍�　辦理業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)委托的其他事項(xiàng)。

　　第十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)，業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主約定承擔(dān)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和支持所在地居民委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)展活動(dòng)。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督：

　�。ㄒ唬�　聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)的方式；

　�。ǘ�）　擬聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)基本情況；

　�。ㄈ�）　擬訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同草案。

　　第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同訂立之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)合同向全體業(yè)主公布，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

　　第十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)訂立業(yè)主公約，作為物業(yè)使用、維修和共同事務(wù)管理的行為守則。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。

　　業(yè)主公約的訂立、修改應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議，經(jīng)全部投票權(quán)數(shù)的三分之二以上票數(shù)同意通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約通過(guò)之日起十日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

　　第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主公約對(duì)受讓人或者承租人具有同等約束力。

　　轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。

　　第二十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。

　　業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定不得與法律、法規(guī)相抵觸。

第三章　物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù)

　　第二十一條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有設(shè)區(qū)的市以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人可以約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬�　物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；

　�。ǘ�）　物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理；

　　（三）　環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；

　�。ㄋ模�　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務(wù)；

　�。ㄎ澹�　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；

　　（六）　物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；

　�。ㄆ撸�　物業(yè)資料的管理；

　�。ò耍�　物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及其收繳方式；

　�。ň牛�　其他事項(xiàng)。

　　第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

　�。ㄒ唬�　根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；

　�。ǘ�）　在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)和方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人；

　　（三）　經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

　�。ㄋ模�　發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修；

　�。ㄎ澹�　做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；

　�。�六）　定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)；

　�。ㄆ撸�　發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、物止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。

　　第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)同意，可以將部分物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托其他專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理，但不得將全部物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托他人管理。

　　第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者依法解除之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案：

　�。ㄒ唬�對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算；

　�。ǘ�）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；

　　（三）移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。

第四章　前期物業(yè)管理

　　第二十七條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。

　　第二十八條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，依照有關(guān)規(guī)定制定前期物業(yè)管理守則，并在出售時(shí)予以明示。前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

　　新建物業(yè)建設(shè)單位與買(mǎi)受人簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理守則、前期物業(yè)管理服務(wù)合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

　　第二十九條 新建物業(yè)建設(shè)單位不得將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　第三十條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　第三十一條自前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；自新建物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位和買(mǎi)受人按照轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。新建物業(yè)交付使用時(shí)，除轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。

　　第三十二條 公有住宅出售后的前期物業(yè)管理，由公有住宅出售前的管理單位實(shí)施。

　　第三十三條 前期物業(yè)管理守則至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。

　　第三十四條 業(yè)主委員會(huì)成立后、前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止前，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料：

　�。ㄒ唬�　物業(yè)竣工總平面圖副本；

　　（二）　單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖副本；

　　（三）　給水、排水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等管網(wǎng)竣工圖副本；

　�。ㄋ模�　有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。

　　第三十五條 業(yè)主委員會(huì)成立后、前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止前，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交用于公共服務(wù)的公共用房和管理用房。

第五章　物業(yè)的使用

　　第三十六條　業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全和公平、合理的原則，妥善處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第三十七條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

　　（一）　損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；

　�。ǘ�）　占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；

　�。ㄈ�）　違章搭建；

　�。ㄋ模�　侵占綠地，毀壞綠化；

　　（五）　隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

　　（六）　放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

　�。ㄆ撸�　未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；

　�。ò耍�　擅自在物業(yè)共用部位或者場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；

　�。ň牛�　利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

　�。ㄊ�）　法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第三十八條 業(yè)主或者使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第三十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面同意后，告知物業(yè)管理企業(yè)，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外，不得改變使用性質(zhì)。

　　第四十條 任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)業(yè)主的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

　　除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，機(jī)動(dòng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定。

　　第四十一條利用業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的書(shū)面同意后，按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得的收益，主要用于增加維修基金；經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，可以用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)或者改善公共環(huán)境、增加共用設(shè)備、設(shè)施。

第六章　物業(yè)的維護(hù)

　　第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維修資金。

　　物業(yè)維修資金包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共維修資金和房屋單體維修資金。公共維修資金用于超出保修期限和范圍的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、房屋的維修和更新；房屋單體維修資金用于各自超出保修期限和范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新。

　　公共維修資金屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有，房屋單體維修資金屬于單體建筑的全體業(yè)主共有。物業(yè)維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)�，其收取和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定。

　　第四十三條 物業(yè)維修資金按不同種類設(shè)立專門(mén)賬戶，分別按棟分戶結(jié)算。

　　物業(yè)維修、更新項(xiàng)目及其開(kāi)支預(yù)算，由物業(yè)管理企業(yè)提出，由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)維修資金的預(yù)算和實(shí)際使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

　　第四十四條 每幢房屋共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在各自的房屋單體維修資金中列支，不足部分由整幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

　　公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，在公共維修資金中列支，不足部分由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

　　第四十五條 房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。

　　物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主、使用人安全時(shí)，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促限期維修。

　　第四十六條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第七章　法律責(zé)任

　　第四十七條 業(yè)主、使用人未按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同或者物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或者維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)可以每日加收應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)用的千分之三的滯納金或者按照約定加收滯納金。

　　第四十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定違反本條例或者侵害社會(huì)公共利益的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主委員會(huì)違反本條例開(kāi)展活動(dòng)或者不履行職責(zé)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以責(zé)令其停止活動(dòng)，進(jìn)行整改，直至宣布解散重選。業(yè)主委員會(huì)解散期間，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以暫時(shí)指定業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。

　　第四十九條 業(yè)主違反本條例關(guān)于物業(yè)使用、維修、養(yǎng)護(hù)規(guī)定的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以并處一百元以上一千元以下罰款；造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　阻撓物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)視情節(jié)給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)，或者吊銷資質(zhì)證書(shū)的處罰，可以并處一千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

　　違反前期物業(yè)管理服務(wù)合同或者物業(yè)管理服務(wù)合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第五十一條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章　附　　則

　　第五十二條 本條例自2004年7月1日起施行。