深府[2002]24號

      《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　二〇〇二年一月二十九日

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)高新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)管理辦法

　　第一條 為貫徹實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》（以下簡稱《條例》），根據(jù)《條例》第二章第四節(jié)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 高新區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，由市規(guī)劃與國土資源主管部門組織編制。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，作為規(guī)劃選址的依據(jù)，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　第三條 高新區(qū)的公共設(shè)施用地面積和綠地面積所占的比例應(yīng)嚴(yán)格按《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定執(zhí)行，其中各凈地塊的綠地面積應(yīng)占該凈地塊總面積10%以上。

　　第四條 高新區(qū)的企業(yè)或者項目用地的選址，必須符合已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。

　　第五條 高新區(qū)戶外環(huán)境的城市設(shè)計由高新區(qū)行政管理機構(gòu)組織編制，報市規(guī)劃與國土資源主管部門批準(zhǔn)后實施。

　　第六條 高新區(qū)的戶外廣告納入城市設(shè)計范圍，經(jīng)高新區(qū)行政管理機構(gòu)初審合格后，報市工商、城管、公安、規(guī)劃與國土資源四家主管部門進行聯(lián)審。

　　第七條 高新區(qū)的新建、改建、擴建及臨建工程應(yīng)按現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定辦理建筑報建等有關(guān)手續(xù)。

　　第八條 高新區(qū)的國有土地使用權(quán)實行出讓制度。

　　高新區(qū)的國有土地使用實行出租制度的，由市規(guī)劃與國土資源主管部門作為出租方，高新區(qū)的企業(yè)和個人作為承租方，簽定土地使用租賃合同。土地租賃期限不超過3年，租金標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃與國土資源主管部門制定并定期向外公布。

　　第九條 市規(guī)劃與國土資源主管部門根據(jù)用地單位的申請，按照高新區(qū)行政管理機構(gòu)的入園初審意見，以及市環(huán)保、計劃、科技等行政主管部門對該項目的批準(zhǔn)文件，在15個工作日內(nèi)辦完用地等有關(guān)手續(xù)（不包括報市國土管理領(lǐng)導(dǎo)小組用地審定會審定時間）。

　　用地單位應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同付清地價款后7日內(nèi)向市規(guī)劃與國土資源主管部門申請產(chǎn)權(quán)登記，并應(yīng)在辦完用地和房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后7日內(nèi)將有關(guān)情況書面告知高新區(qū)行政管理機構(gòu)。

　　第十條 土地使用者自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)未完成建筑物投資的25%的，高新區(qū)行政管理機構(gòu)應(yīng)出具書面意見（包括投資完成情況，依法處理地上建筑物、附著物的處理辦法），報請市規(guī)劃與國土資源主管部門解除出讓合同。

　　第十一條 土地使用者未能按出讓合同規(guī)定的竣工日期竣工并逾期1年以上的，高新區(qū)行政管理機構(gòu)應(yīng)出具書面意見（包括投資完成情況，依法處理地上建筑物、附著物的處理辦法），報請市規(guī)劃與國土資源主管部門解除出讓合同。

　　第十二條 企業(yè)以拍賣、投標(biāo)等非協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第十三條 本辦法自2002年3月1日起實施。