《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年2月8日市政府常務(wù)會(huì)第28次會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)發(fā)布，自2002年4月1日起施行。

　　市長(zhǎng)　謝玉堂

二○○二年三月二十二日

　　第一章　總　則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。

　　第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條　濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)拆遷辦）是本市房屋拆遷主管部門(mén)，對(duì)本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

　　規(guī)劃、土地、房管、公安、工商、物價(jià)等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市開(kāi)發(fā)拆遷辦做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

　　第二章　拆遷管理

　　第六條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件，向市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。

　　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)后十日內(nèi)進(jìn)行審查；符合凍結(jié)條件的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自?xún)鼋Y(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　�。ㄒ唬┓课菁捌涓綄傥锏男陆�、擴(kuò)建、改建；

　　（二）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶(hù)名；

　　（三）改變房屋和土地用途；

　　（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

　　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)在凍結(jié)期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第七條　拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月；建設(shè)單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿(mǎn)之日；凍結(jié)期限屆滿(mǎn)時(shí)建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。

　　第八條　建設(shè)單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向市開(kāi)發(fā)拆遷辦提交下列資料；

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

　�。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；

　�。�六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。

　　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第九條　房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。

　　第十條　拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。

　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)十五日前，向市開(kāi)發(fā)拆遷辦提出申請(qǐng)；市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

　　第十一條　拆遷人可以委托取得市開(kāi)發(fā)拆遷辦頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷單位）實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。

　　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。

　　接收委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十二條　拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷工作人員）應(yīng)當(dāng)通過(guò)拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格，取得市開(kāi)發(fā)拆遷辦頒發(fā)的拆遷工作人員上崗證后，方可從事拆遷工作。

　　第十三條　在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆除按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆除按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限應(yīng)當(dāng)在拆遷公告確定的搬遷截止日前。

　　第十四條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第十五條　拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，未能依照本辦法規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向市開(kāi)發(fā)拆遷辦提出書(shū)面裁決申請(qǐng)。裁決申請(qǐng)最遲應(yīng)當(dāng)在搬遷截止日后的第三日提出。

　　第十六條　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)后三日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起五日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯書(shū)。被申請(qǐng)人不提交答辯書(shū)的，不影響裁決的進(jìn)行。

　　第十七條　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)作出裁決，并將裁決書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的，訴訟時(shí)效內(nèi)和訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。

　　第十八條　被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦會(huì)同市公安等部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　違法建筑和臨時(shí)建筑使用人在搬遷截止日后仍拒不搬遷的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦會(huì)同市公安等部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第十九條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十條　拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由拆遷人組織拆除，并負(fù)責(zé)因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建（構(gòu)）筑物及設(shè)施殘缺的修復(fù)和市容環(huán)境衛(wèi)生等事宜的處理。

　　第二十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷期限屆滿(mǎn)之日起三十日內(nèi)向市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收。市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)予以驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦發(fā)給拆遷驗(yàn)收合格證。驗(yàn)收不合格的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦責(zé)令限期整改。

　　對(duì)未取得拆遷驗(yàn)收合格證的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)管理部門(mén)不得辦理新建工程開(kāi)工手續(xù)。

　　第二十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)自取得拆遷驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷驗(yàn)收合格證，到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　第二十三條　尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市開(kāi)發(fā)拆遷辦同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。

　　第二十四條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

　　第二十五條　市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

　　第三章　拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十六條　拆除未出租的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋；不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第二十七條　拆除未出租的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。

　　第二十八條　拆除按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆除未出租房屋的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆除未出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第二十九條　拆除未出租的住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=住宅房屋區(qū)位價(jià)值+住宅房屋重置成新價(jià)值。

　　住宅房屋區(qū)位價(jià)值=住宅房屋區(qū)位單價(jià)×房屋建筑面積。

　　住宅房屋重置成新價(jià)值=住宅房屋重置單價(jià)×房屋成新率×房屋建筑面積。

　　被拆除住宅房屋區(qū)位單價(jià)、重置單價(jià)，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦組織房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行；被拆除住宅房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)由市開(kāi)發(fā)拆遷辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　被拆遷人對(duì)前款確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議的，也可以向拆遷人申請(qǐng)房屋單獨(dú)評(píng)估；申請(qǐng)房屋單獨(dú)評(píng)估的，其貨幣補(bǔ)償金額按房屋單獨(dú)評(píng)估價(jià)值確定。

　　第三十條　拆除按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第二十九條規(guī)定的住宅房屋重置成新價(jià)值。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第二十九條規(guī)定的住宅房屋區(qū)位價(jià)值。房屋承租人選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。房屋承租人不接受拆遷人提供的安置房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第三十一條　拆除未出租私有住宅房屋和按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人為社會(huì)特困戶(hù)，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧。

　　第三十二條　拆除未出租的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定。

　　第三十三條　拆除按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)分別對(duì)被拆遷人、房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%；對(duì)房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的70%.

　　第三十四條　被拆除房屋的評(píng)估，由拆遷人委托經(jīng)市開(kāi)發(fā)拆遷辦核準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估結(jié)果后五日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估；申請(qǐng)復(fù)估的，以復(fù)估結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第三十五條　拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并符合規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷人提供的安置房屋的價(jià)值，由經(jīng)市開(kāi)發(fā)拆遷辦核準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，原則上不得低于本辦法規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額，但拆遷人與被拆遷人或者被拆除房屋承租人協(xié)商一致的除外。

　　第三十六條　拆除房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%，向未出租房屋的所有人或者按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)。

　　第三十七條　拆除住宅房屋裝修部分，由拆遷人根據(jù)裝修檔次和成新，按該房屋重置成新價(jià)值的3%至10%給予補(bǔ)償。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的，不予補(bǔ)償。

　　第三十八條　拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市開(kāi)發(fā)拆遷辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第三十九條　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者參照本辦法拆除非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　第四十條　拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其批準(zhǔn)期限按兩年確定。

　　第四十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限；被折遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

　　本條第一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，第二款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，第三款規(guī)定的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第四十二條　被拆除房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的合法建筑面積不符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的合法建筑面積為準(zhǔn)。

　　拆除按市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)分戶(hù)承租的公有房屋，每戶(hù)承租房屋的建筑面積按承租證載明的建筑面積為準(zhǔn)；按使用面積承租的，每戶(hù)承租房屋的建筑面積按承租證載明的使用面積對(duì)應(yīng)的建筑面積計(jì)算，其換算公式為：每戶(hù)承租房屋的建筑面積=該戶(hù)承租證載明的使用面積×整幢房屋建筑面積與使用面積的比值。

　　第四十三條　被拆除的房屋確認(rèn)為非住宅房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的用途為非住宅，或者實(shí)施城市規(guī)劃控制前已建成房屋的初始登記用途為非住宅；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證載明的房屋用途為非住宅用途；

　�。ㄈ�）拆遷凍結(jié)時(shí)依法按非住宅用途使用。

　　第四十四條　拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市開(kāi)發(fā)拆遷辦同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第四十五條　拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)抵押擔(dān)保的法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題協(xié)商一致，并向拆遷人提供書(shū)面協(xié)議，拆遷人按照雙方協(xié)議執(zhí)行。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

　　第四章　罰　則

　　第四十六條　違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)折遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　第四十七條　拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

　　第四十八條　拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

　　（一）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

　　（二）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

　　（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

　　第四十九條　接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市開(kāi)發(fā)拆遷辦責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

　　第五十條　市開(kāi)發(fā)拆遷辦違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十一條　圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷管理人員、拆遷工作人員及拆遷評(píng)估人員，影響正常拆遷工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附　則

　　第五十二條　本辦法第二十九條規(guī)定的住宅房屋區(qū)位單價(jià)、重置單價(jià)、成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，第三十八條規(guī)定的房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，第四十一條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第五十三條　在長(zhǎng)清區(qū)、各縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第五十四條　本辦法自2002年4月1日起施行。2000年10月31日濟(jì)南市人民政府發(fā)布施行的《〈濟(jì)南市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)則（試行）》同時(shí)廢止。本辦法施行前發(fā)生的城市建設(shè)拆遷，仍按原拆遷規(guī)定執(zhí)行。