內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第五十六號(hào)二○○一年二月十二日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　二○○一年二月十二日

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為， 加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　第三條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　旗縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃， 按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

　　第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯�100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

　　（二） 有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

　　第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后， 持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和有關(guān)材料到企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和簡(jiǎn)政便民的原則，及時(shí)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

　　《暫定資質(zhì)證書(shū)》 有效期為1年，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的可以延長(zhǎng)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》 有效期滿(mǎn)前30日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)提出核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)，經(jīng)盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)初審后，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

　　第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第九條 核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和辦理升級(jí)的審批權(quán)限按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不能越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

　�。ㄒ唬┮患�(jí)資質(zhì)：開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；

　�。ǘ�）二級(jí)資質(zhì)：可以開(kāi)發(fā)建筑面積在25萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目；

　　（三）三級(jí)資質(zhì)：可以開(kāi)發(fā)建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目；

　　（四）四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)：可以在本盟市內(nèi)開(kāi)發(fā)建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目。

　　第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。 具體年檢辦法按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢不合格的，不得承擔(dān)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并限期整改；整改仍不合格的，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢或者提供虛假年檢材料的，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　第十二條 自治區(qū)外一、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　符合前款規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，必須到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)登記，由項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)向自治區(qū)人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)備案后方可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，并接受項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)的監(jiān)督管理。

　　第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第十三條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、城建、土地等有關(guān)行政管理部門(mén)，編制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　第十四條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　第十五條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

　　第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　　土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，旗縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

　�。ǘ�）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

　�。ㄈ�）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

　　第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之日起15日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)領(lǐng)取城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)將主要事項(xiàng)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，定期報(bào)送項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。

　　第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度， 資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。

　　第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的， 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)； 滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。

　　第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，并向有關(guān)部門(mén)備案；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

　　（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

　�。ǘ�）配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

　　（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收備案情況；

　　（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；

　　（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期綜合驗(yàn)收。

　　第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　第二十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　第二十三條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)備案。

　　第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。已完成拆遷補(bǔ)償安置的，對(duì)可能出現(xiàn)的遺留問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任方。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)聯(lián)合書(shū)面通知被拆遷人。

　　第二十五條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的條件，并向旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

　　第二十六條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出答復(fù)，同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告和其他方式宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)。

　　第二十八條 商品房預(yù)售時(shí)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的旗縣級(jí)隊(duì)上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)備案。

　　第二十九條 預(yù)售商品房所得款項(xiàng)， 必須用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立商品房預(yù)售所得款項(xiàng)的監(jiān)管制度。

　　第三十條 商品房銷(xiāo)售， 當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積、使用面積、公攤面積、價(jià)格、交付使用日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

　　計(jì)算商品房面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

　　第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

　　第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容，承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原有使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十四條 商品房交付使用后， 購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十五條 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十六條 違反本條例規(guī)定， 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由旗縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十七條 違反本條例規(guī)定， 未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正， 處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第三十八條 違反本條例規(guī)定， 擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由旗縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)責(zé)令其停止違法行為， 沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的， 由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢， 收回證書(shū)，可以并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

　�。ㄒ唬╇[瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

　�。ǘ�）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

　　第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或者《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，可以并處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原資質(zhì)審批部門(mén)給予降低資質(zhì)等級(jí)的處罰。

　　第四十一條 違反本條例規(guī)定，自治區(qū)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自治區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，未辦理資質(zhì)登記手續(xù)的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，可以并處5000元以下的罰款。

　　第四十二條 違反本條例規(guī)定，未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

　　第四十三條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收交付使用的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期驗(yàn)收；逾期不驗(yàn)收的，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。

　　第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。對(duì)驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用房屋總造價(jià)2％以下的罰款； 情節(jié)嚴(yán)重或者發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十五條 國(guó)家有關(guān)管理部門(mén)及其工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中，有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予批評(píng)教育、責(zé)令停止職務(wù)或者給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┻`反本條例規(guī)定，未達(dá)到資質(zhì)條件而批準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)的；

　�。ǘ�）超過(guò)法定審批時(shí)限，符合條件而不審批的；

　�。ㄈ�）違反規(guī)劃、土地、園林、消防等法律、法規(guī)規(guī)定擅自批準(zhǔn)建設(shè)的；

　�。ㄋ模�沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的；

　�。ㄎ澹┎痪邆渖唐贩款A(yù)售條件而批準(zhǔn)預(yù)售的；

　　（六）濫用職權(quán)，隨意處罰當(dāng)事人的；

　　（七）其他違法違紀(jì)行為。

　　第六章 附 則

　　第四十六條 在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十七條 自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地， 經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　第四十八條 本條例自公布之日起施行。