《西安市土地儲備條例》，已經西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2003年8月28日通過，陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第七次會議于2003年11月9日批準，現予公布，自2004年1月1日起施行。

　　西安市人大常委會
2003年12月9日

　�。�2003年8月28日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過2003年11月29日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第七次會議批準）

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強政府對土地市場的調控，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范土地儲備行為，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內的土地儲備適用本條例。

　　本條例所稱土地儲備，是指市、縣人民政府將依法征用的土地和收回、收購、置換土地使用權的國有土地進行儲存，以備供應建設用地的行為。

　　第三條 土地儲備應當依法經市、縣人民政府批準，由土地行政管理部門組織實施。

　　市土地行政管理部門是本市土地儲備工作的主管機關。

　　縣（含閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)，下同）土地行政管理部門負責管理本轄區(qū)內的土地儲備工作；新城、碑林、蓮湖、未央、雁塔、灞橋城六區(qū)轄區(qū)內的土地儲備工作，在市土地行政管理部門的指導下進行。

　　土地儲備中心受本級土地行政管理部門的委托，負責土地儲備的日常具體工作。

　　計劃、財政、規(guī)劃、建設、市政等部門應當按照各自職責，配合土地行政管理部門做好土地儲備工作。

　　第四條 土地儲備實行集中統一管理，儲備土地供應實行集中統一供應。

　　土地行政管理部門應當會同計劃部門，根據國民經濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、產業(yè)政策和土地市場供需狀況，科學合理地編制年度土地儲備和供應計劃，報經同級人民政府批準后實施。

　　第二章 土地儲備

　　第五條 下列范圍的國有土地應當進行儲備：

　�。ㄒ唬┝腥胪恋貎�備計劃已征用的土地；

　�。ǘ�）實施城市規(guī)劃進行調整的土地；

　�。ㄈ�）因單位撤銷、遷移等原因，收回的原劃撥土地；

　　（四）土地使用期限屆滿依法收回土地使用權的土地；

　　（五）無使用權人的土地；

　�。�六）人民政府行使優(yōu)先購買權取得土地使用權的土地；

　�。ㄆ撸┮婪ㄊ栈氐拈e置、荒蕪土地；

　�。ò耍└淖冊�批準用途被依法收回的土地；

　�。ň牛┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗪鬅o力開發(fā)且不具備轉讓條件被收回的土地；

　�。ㄊ�）其他需要進行儲備的土地。

　　列入儲備范圍的土地，原土地使用權人不得非法轉讓。

　　第六條 征用集體土地進行儲備的，由土地行政管理部門按照法定程序組織實施，將已征用的土地直接存入政府土地儲備庫。

　　第七條 依法收回國有土地使用權的土地，由土地行政管理部門直接存入政府土地儲備庫。

　　第八條 收購國有土地使用權進行儲備的，按下列程序進行：

　�。ㄒ唬┩恋匦姓�管理部門對擬收購儲備的地塊進行調查摸底，查清地塊的權屬和土地利用現狀；

　�。ǘ�）規(guī)劃行政管理部門依據城市總體規(guī)劃和土地行政管理部門的調查情況，確定地塊紅線范圍和土地用途；

　�。ㄈ�）土地行政管理部門擬定地塊收購儲備方案，報經市、縣人民政府批準；

　　（四）土地行政管理部門按照經批準的地塊收購儲備方案，委托同級土地儲備中心具體實施地塊的收購儲備工作；

　�。ㄎ澹┮婪ㄞk理國有土地使用權的注銷登記手續(xù)，將收購地塊存入政府土地儲備庫。

　　第九條 收購國有土地使用權的補償標準，法律、法規(guī)和規(guī)章有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；無明確規(guī)定的，由土地行政管理部門與土地使用權人協商確定，合理補償。

　　第十條 存入政府土地儲備庫的土地，由土地行政管理部門登記造冊、實施管理，定期向本級人民政府報告土地存量。

　　第三章 儲備土地整理與供應

　　第十一條 土地儲備中心應當按照土地、規(guī)劃、建設、市政等部門的要求，對儲備的地塊進行綜合整理，使其達到供應條件。

　　第十二條 土地行政管理部門應當將儲備土地供應信息向社會公布。公布內容包括擬供應地塊的位置、面積、用途和土地使用條件等。

　　第十三條 儲備土地的供應，堅持公開、公平、公正的原則，除法律規(guī)定的劃撥方式外，應當采取出讓等有償方式供應。

　　用于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經營性項目的土地，必須采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　第十四條 儲備土地的供應，按下列程序辦理：

　　（一）規(guī)劃行政管理部門根據土地行政管理部門對擬供應地塊的意見和建議，編制控制性規(guī)劃；

　　（二）土地行政管理部門按照地塊的控制性規(guī)劃，擬定儲備土地供應方案；

　�。ㄈ�）儲備土地的供應方案，報經市、縣人民政府批準；

　　（四）土地行政管理部門按照經批準的儲備土地供應方案依法辦理出讓或者劃撥土地手續(xù)。

　　第十五條 儲備土地供應所獲收益，應當全額上繳財政。

　　第四章 土地儲備專項資金

　　第十六條 市、區(qū)、縣人民政府應當建立土地儲備專項資金。

　　第十七條 土地儲備專項資金用于政府儲備土地的收回、收購、征用及整理，不得挪作他用。

　　第十八條 土地儲備專項資金的使用，接受財政、審計部門的監(jiān)督。

　　第五章 法律責任

　　第十九條 違反本條例規(guī)定，非法轉讓已經納入儲備范圍的土地使用權的，由土地行政管理部門沒收違法所得，可以并處違法所得50％以下的罰款。

　　第二十條 違反本條例規(guī)定，違法占用已納入儲備范圍土地的，由土地行政管理部門責令交還土地，并處每平方米10元以上30元以下的罰款。

　　第二十一條 本條例規(guī)定的行政處罰依照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。

　　作出處以10萬元以上罰款或者沒收違法所得的決定之前，土地行政管理部門應當告知當事人有權要求舉行聽證。

　　第二十二條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出決定的土地行政管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十三條 阻撓、妨礙土地儲備工作，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關給予處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十四條 土地行政管理部門、土地儲備中心的工作人員在土地儲備工作中玩忽職守、濫用職權、以權謀私的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第二十五條 本條例自2004年1月1日起施行。