各市（區(qū)）人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　為了認(rèn)其貫徹《江蘇省建筑加層改造抗震防災(zāi)管理規(guī)定》，維護(hù)原有建筑的抗震能力，現(xiàn)將《泰州市城鎮(zhèn)建筑加層改造抗震防災(zāi)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一九九八年六月二十三日

　　泰州市城鎮(zhèn)建筑加層改造抗震防災(zāi)管理實(shí)施細(xì)則

　　第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)建筑加層、改造工程抗震防災(zāi)管理，維護(hù)原有建筑的抗震能力，根據(jù)《江蘇省建筑加層改造抗震防災(zāi)管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　第二條 任何單位和個(gè)人在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)城鎮(zhèn)房屋建筑進(jìn)行加層、改造時(shí)，均必須遵守本實(shí)施細(xì)則。

　　第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的加層，是指在原有建筑物頂部增加建筑層數(shù)或高度、技術(shù)層，從而增加結(jié)構(gòu)荷載的工程建設(shè)活動(dòng)。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的改造，是指對(duì)原有建筑物內(nèi)部和外部增加或拆改墻體及其它建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件（包括裝修拆改墻體、構(gòu)件）的工程建設(shè)活動(dòng)。

　　第四條 對(duì)建筑進(jìn)行加層、改造，應(yīng)不破壞原有受力結(jié)構(gòu)，符合抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程要求，確保建筑工程的抗震能力。對(duì)原未經(jīng)抗震設(shè)防的建筑進(jìn)行加層、改造，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)原有建筑進(jìn)行抗震加固。

　　第五條 加層、改造應(yīng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境，并符合房屋結(jié)構(gòu)安全、規(guī)劃、消防等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條 危險(xiǎn)房屋及結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，嚴(yán)禁加層；需要拆除改造的，必須報(bào)經(jīng)建設(shè)、城市規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　第七條 任何單位和個(gè)人都不得擅自加層、拆改墻體。

　　第八條 公私房屋所有權(quán)人和使用人，都有保護(hù)整幢建筑抗震性能的權(quán)利和義務(wù)。第九條 房屋使用人對(duì)房屋進(jìn)行加層、改造，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　第十條 建筑物的加層和改造由房屋產(chǎn)權(quán)人按下列程序申請(qǐng)：

　　1、向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，組織進(jìn)行原有建筑加層、改造抗震鑒定；

　　2、持原有建筑抗震鑒定報(bào)告到當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

　　3、持原有建筑抗震鑒定報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)委托設(shè)計(jì)。

　　4、將設(shè)計(jì)施工圖報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行抗震安全審定。對(duì)經(jīng)審定合格的，由建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)放抗震安全審定批準(zhǔn)書(shū)。

　　5、持抗震安全審定批準(zhǔn)書(shū)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)在受理建筑加層、改造抗震安全審查申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　第十一條 建筑加層、改造工程的抗震安全審定工程實(shí)行分級(jí)管理。

　　1、國(guó)家、省屬駐泰單位、大專(zhuān)院校、市級(jí)機(jī)關(guān)、市外企事業(yè)單位駐泰單位的工程，報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

　　2、凡市區(qū)500平方米以上的建筑加層改造，需報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

　　3、除本條第1、2款以外的其它單位以及個(gè)人的加層、改造工程，報(bào)各市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)市批。

　　第十二條 建筑物加層和改造工程，應(yīng)由持相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)證書(shū)的單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行抗震強(qiáng)度驗(yàn)算。

　　第十三條 建筑物加層和改造工程的施工應(yīng)當(dāng)由持相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的單位施工。

　　建設(shè)單位不得將房屋加層、改造工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)或個(gè)人承建。施工企業(yè)必須按圖施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)圖紙。

　　第十四條 對(duì)建筑物加層和改造工程，在開(kāi)工前到建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)監(jiān)，辦理監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)，建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑加層、改造工程進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十五條 建筑物加層和改造工程竣工后，必須經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和原建筑加層、改造工程批準(zhǔn)部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　第十六條 凡未經(jīng)抗震安全審定的加層和改造工程，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放建設(shè)工程施工許可證，施工單位不得進(jìn)行施工。

　　第十七條 建筑加層改造的其它手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十八條 房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人，為美化居住環(huán)境進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，只能按原有結(jié)構(gòu)平面進(jìn)行；不得擅自拆改墻體、改變房屋結(jié)構(gòu)體系和原設(shè)計(jì)功能。

　　第十九條 建筑加層和改造工程發(fā)生重大事故的，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查處理。

　　第二十條 本實(shí)施細(xì)則發(fā)布之前已加層、改造的工程，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行一次清理，對(duì)不符合抗震要求的工程，應(yīng)責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)和抗震加固。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　第二十一條 凡違反本實(shí)施細(xì)則進(jìn)行加層和改造而更改、取消抗震設(shè)防措施的，一律按違章建筑處理，由建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人給予通報(bào)批評(píng)，責(zé)令停止施工或抗震加固，并依法給予罰款等行政處罰。

　　對(duì)擅自加層和改造，造成他人房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞，影響他人安全使用的，應(yīng)當(dāng)依法追究民事責(zé)任；造成房屋倒塌和人員傷亡構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條 本實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起施行。