蘇價服[2004]258號

　　省物價局、省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省土地市場交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知

各市物價局、國土資源局：

　　《江蘇省土地市場交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》已經(jīng)討論通過，現(xiàn)予下發(fā)，請結(jié)合各地實際貫徹執(zhí)行。

　　二00四年六月二十九日

　　江蘇省土地市場交易服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法

　　一、總 則

　　第一條　為加強(qiáng)土地使用權(quán)交易市場管理，規(guī)范土地交易服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)土地交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《江蘇省國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》（江蘇省人民政府令第11號）和《省政府辦公廳關(guān)于建立和完善全省土地有形市場的通知》（蘇政辦發(fā)[2001]116號）的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于進(jìn)入江蘇省各土地市場（交易中心、交易所，下同）進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動的行為。

　　第三條 土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，專項用于土地市場的人員經(jīng)費(fèi)、辦公、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、儀器設(shè)備購置及其他相關(guān)支出。

　　第四條　各級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范土地使用權(quán)交易行為，加強(qiáng)對土地交易市場的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，禁止非法交易。各級價格主管部門要加強(qiáng)對土地市場價格行為的監(jiān)管，及時掌握交易信息，努力維護(hù)公平、公開的市場交易秩序。

　　第五條　各級土地交易市場必須實行明碼標(biāo)價制度，在交易場所醒目位置標(biāo)明收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)，主動接受價格等部門的管理和監(jiān)督。

　　二、收費(fèi)范圍

　　第六條　凡依照法律、法規(guī)進(jìn)入江蘇省各土地市場進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動的，應(yīng)按規(guī)定向土地交易市場繳納土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的，不交納此費(fèi)用。

　　三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第七條 對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，其土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按照土地交易面積的大�。ㄏ峦�）向受讓方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1-1.5元/m2；對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方計費(fèi)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2-3元/m2，雙方各承擔(dān)一半；對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的，向交易雙方計費(fèi)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8-1.2元/ m2， 雙方各承擔(dān)一半。各市價格主管部門會同國土資源主管部門可在本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平、交易量和土地用途等確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第八條　招投標(biāo)標(biāo)書工本費(fèi)和投標(biāo)保證金，由各市按照《江蘇省物價局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委關(guān)于印發(fā)＜招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法＞的通知》（蘇價服[2003]4號）中有關(guān)規(guī)定制定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、服務(wù)內(nèi)容

　　第九條　土地交易市場的具體服務(wù)內(nèi)容是：

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易條件的初審，土地權(quán)屬、交易鑒證，稅費(fèi)測算及代收等。

　�。ǘ�）受國土資源主管部門和其它單位或個人委托，組織實施土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣及掛牌出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易活動，協(xié)助辦理合法的用地手續(xù)和土地使用權(quán)證。

　�。ㄈ�）收集、儲存、定期發(fā)布土地使用權(quán)交易行情、本地區(qū)地價水平以及有關(guān)政策法規(guī)信息等，為交易雙方提供信息咨詢服務(wù)。

　　（四）為土地使用權(quán)交易、洽談、招商、展銷和舉辦招標(biāo)、拍賣會提供場所；為地價評估、信息咨詢、土地交易代理、土地登記代理、勘測定界等中介服務(wù)提供窗口。

　　五、附　則

　　第十條　本辦法由省物價局會同省國土資源廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條　本辦法自2004年8月1日起試行，以前與本辦法不一致的規(guī)定停止執(zhí)行。