各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為認(rèn)真貫徹全國整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議精神，去年八月，市政府制定了《鶴山市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵤┮庖姟�，并召開了鶴山市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議，要求各公司積極配合做好有關(guān)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)市場秩序，以保護(hù)市民購房消費(fèi)的積極性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。通過這次整頓，我市的房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步規(guī)范化，各房地產(chǎn)公司基本上能夠規(guī)范操作，但仍有個(gè)別公司在商品房預(yù)售方面存在一些違規(guī)行為，主要表現(xiàn)是：

　�。ㄒ唬┻`規(guī)預(yù)售不同程度地存在，未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，甚至剛出圖紙，就以“內(nèi)部認(rèn)購”等形式對外銷售，收取定金；

　�。ǘ�）沒有辦理商品房銷售廣告?zhèn)浒�，甚至未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證就發(fā)布商品房售房廣告，采用宣傳單張的形式到處派放，有些廣告內(nèi)容與實(shí)際不相符，有誤導(dǎo)業(yè)主的成分。

　　針對以上存在的問題，為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。law51.com

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得擅自預(yù)售商品房。未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證就以“內(nèi)部認(rèn)購”等形式對外銷售，收取定金的行為是違規(guī)行為，我局和房管局將定期或不定期對房地產(chǎn)公司進(jìn)行檢查或抽查，發(fā)現(xiàn)有未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，將按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處收取的預(yù)售款1%以下的罰款。因此，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要按規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證才能售房，并應(yīng)在售樓部現(xiàn)場或公司售樓處顯著位置懸掛預(yù)售許可證的原件。

　　二、為了加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，制止虛假房地產(chǎn)廣告，保護(hù)購房人合法權(quán)益，我市宣傳部、工商局、建設(shè)局已聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》（鶴建 [2002]41號）和《關(guān)于鶴山市房地產(chǎn)廣告?zhèn)浒腹芾淼耐ㄖ�》（鶴建[2002]79號）來規(guī)范發(fā)布商品房廣告的行為，因此，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》才能發(fā)布商品房廣告，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，在發(fā)布廣告時(shí)應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的編號、有效期和發(fā)證機(jī)關(guān)，并應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)市建設(shè)局備案。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目，降低資質(zhì)等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。