（2003年5月16日市第十一屆人民政府第五次常務會議通過2003年5月23日市人民政府令第129號發(fā)布）�お�

　　第一條規(guī)范城市住宅室內裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的安全和質量，維護公共安全和公共利益，根據《中華人民共和國建筑法》和住宅室內裝飾裝修管理的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。��

　　第二條市行政區(qū)域內的城市住宅室內裝飾裝修管理適用本辦法。工程建設含裝飾裝修部分的，按建筑法有關規(guī)定執(zhí)行。��

　　第三條辦法所稱城市住宅室內裝飾裝修，是指住宅的所有權人、使用人對已竣工驗收合格的住宅室內進行修飾處理的施工活動。��

　　第四條家莊市房產管理部門是本市城市住宅室內裝飾裝修的行政主管部門。

　　各縣（市）、區(qū)房管部門或者指定部門負責本轄區(qū)范圍內城市住宅室內裝飾裝修的監(jiān)督管理。高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)房產管理部門在市房產管理部門委托范圍內負責本轄區(qū)范圍內的裝飾裝修管理工作。��

　　規(guī)劃、建設、城市管理、環(huán)保、公安消防等有關部門在各自職責范圍內對城市住宅室內裝飾裝修行為實施監(jiān)督管理。��

　　第五條攬城市住宅室內裝飾裝修業(yè)務的單位應取得含裝飾裝修經營范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》。非在本市建設行政主管部門申報《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》的，應到市住宅室內裝飾裝修行政主管部門備案。從事住宅室內裝飾裝修業(yè)務并具有營業(yè)執(zhí)照的個體經營者，應取得《住宅室內飾裝修上崗證書》。��

　　第六條事城市住宅室內裝飾裝修必須遵守規(guī)劃、建設、城市管理、環(huán)保、公安、消防等有關法律法規(guī)，必須保證住宅原有的整體性、抗震性和結構安全性，不得影響毗鄰住宅的使用安全。��

　　第七條宅所有權人、使用人（以下簡稱裝修人）可自行對住宅室內進行裝飾裝修，也可委托裝飾裝修施工單位或個體經營者（以下簡稱施工人）對住宅室內進行裝飾裝修。��

　　住宅使用人裝飾裝修住宅，應征得住宅所有權人同意并簽訂協(xié)議。協(xié)議應明確裝飾裝修費用的承擔及今后的修繕、拆遷補償等內容。��

　　第八條托施工人進行住宅室內裝飾裝修的，雙方可簽訂裝飾裝修合同。合同應包括以下內容：��

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或單位名稱、住所或地址、受委托人資質證書或上崗證書號碼；��

　�。ǘ�）住宅的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、標準，質量要求及驗收方式等；��

　　（三）開工、竣工時間；��

　�。ㄋ模┕こ藤|量監(jiān)理及保修的內容、期限；��

　�。ㄎ澹┕こ虄r格、付款方式及時間；��

　�。�六）合同變更和解除條件；��

　�。ㄆ撸┻`約責任及解決辦法；��

　�。ò耍╇p方認為需要明確的其他條款。��

　　當事人之間可以就裝飾裝修質量保證金做出約定。��

　　委托施工人進行住宅室內裝飾裝修的，裝修人對施工人遵守本辦法規(guī)定負有監(jiān)督的義務。��

　　第九條下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：��

　�。ㄒ唬┙涜b定屬危險住宅的；��

　�。ǘ�）住宅嚴重損壞或者險情未經修繕加固處理的；��

　　（三）已列入拆遷和拆除范圍內的；��

　　（四）因住宅所有權或使用權爭議進入仲裁、訴訟程序的。��

　　第十條飾裝修施工必須遵守下列規(guī)定：��

　　（一）變動建筑主體或承重結構或明顯加重荷載的，在施工現場公開張貼住宅裝修結構安全批準書復印件；

　�。ǘ�）嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙；��

　�。ㄈ�）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制定施工方案，并作閉水試驗；��

　�。ㄋ模┳袷厥┕ぐ踩�操作規(guī)范，采取安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全；��

　�。ㄎ澹┎扇∮行Т胧�減輕和避免對他人造成的影響和危害；��

　　（六）12時至14時、21時至次日7時之間不得進行產生噪聲、振動的裝飾裝修活動；��

　�。ㄆ撸┘皶r清運裝飾裝修施工產生的廢棄物，不得由樓上向地下或由垃圾道、下水道丟棄；��

　�。ò耍┦褂梅�合國家標準的材料和設備；��

　�。ň牛┓�合裝飾裝修技術規(guī)范和標準。��

　　因裝飾裝修產生的噪聲、振動和空氣污染的防治，按環(huán)保、城市管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。��

　　第十一條〖裝飾裝修中禁止下列行為：��

　�。ㄒ唬┪唇浽�設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出方案，變動建筑主體和承重結構；��

　�。ǘ�）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出方案，超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載；��

　�。ㄈ�）將沒有防水設施的房或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；��

　�。ㄋ模�擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；��

　　（五）在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道；��

　　（六）損壞住宅原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；��

　　（七）使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；��

　　（八）其他影響建筑結構和使用安全的行為。��

　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。��

　　本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。��

　　第十二條飾裝修涉及搭建建筑物、構筑物，改變住宅外立面，在外墻上開門、窗，增設和擴寬陽臺的，應當先經城市規(guī)劃行政主管部門批準；拆改供暖管道和設施的，應當先經供暖管理單位批準；拆改燃氣管道和設施的，應當先經燃氣管理單位批準。��

　　第十三條修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。��

　　申報登記應當提交以下材料：��

　�。ㄒ唬┳≌�所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；��

　�。ǘ�）申請人身份證件；��

　　（三）裝飾裝修方案；��

　�。ㄋ模┯嘘P行政主管部門的批準文件。��

　　委托裝飾裝修的，需提供施工人資質證書或上崗證書的復印件或裝飾裝修合同；住宅使用人裝飾裝修的，還需提供所有權人同意裝飾裝修的書面證明。��

　　第十四條業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的施工人。��

　　第十五條宅室內裝飾裝修有下列變動建筑主體或承重結構或明顯加重荷載的情形之一的，裝修人還須向所在縣（市）、區(qū)住宅室內裝飾裝修行政主管部門申請：��

　�。ㄒ唬╅_鑿墻體或樓地面的；��

　�。ǘ�）拆改或移動門窗位置的；��

　�。ㄈ�）拆改房屋主體結構的；��

　　（四）增設房屋分割結構的；��

　�。ㄎ澹┟黠@增加樓面靜荷載。��

　　裝修人申請時應提供下列資料：��

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理單位登記材料；��

　�。ǘ�）原設計單位或具有相應等級的設計單位提供的裝飾裝修方案或施工圖及施工技術措施；��

　�。ㄈ�）住宅安全鑒定機構對裝飾裝修方案的使用安全的審定意見。��

　　第十六條宅室內裝飾裝修行政主管部門接到裝飾裝修申請后應在10工作日內決定是否予以批準。對準予的，發(fā)給住宅室內裝修結構安全批準書；對不予批準的，應書面說明理由。��

　　第十七條修人或者裝修人和施工人應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。協(xié)議應當包括以下內容：��

　　（一）裝飾裝修工程的實施內容；��

　�。ǘ�）裝飾裝修工程的實施期限；��

　�。ㄈ�）允許施工的時間；��

　�。ㄋ模�廢棄物的清運及處置；��

　�。ㄎ澹┳≌�外立面設施及防盜窗的安裝要求；��

　�。�六）禁止行為和注意事項；��

　　（七）違約責任；��

　�。ò耍┢渌�需要約定的事項。��

　　雙方可就廢棄物的處置等具體服務內容約定管理服務費用。��

　　第十八條業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現有違反本辦法第十條、第十一條或未經批準實施第十二條、第十五條行為的應當立即制止；對裝修人或施工人已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關行政主管部門依法處理。��

　　第十九條宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，施工方應當出具裝飾裝修質量保修書。��

　　對須經批準的裝飾裝修，當事人應在住宅結構拆改完畢采取加固措施后7個工作日內報住宅室內裝飾裝修行政主管部門進行驗收。住宅室內裝飾裝修行政主管部門須在接到申請之日起5個工作日內進行驗收。驗收合格的方可繼續(xù)裝修或投入使用。經驗收不合格的，主管部門應責令當事人進行整改。��

　　第二十條工人在住宅室內裝飾裝修竣工時，應向裝修人交付施工圖紙；無施工圖的，須交付裝飾裝修的文字說明。��

　　施工人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向裝修人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。��

　　第二十一條修人委托施工人對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，施工人應當返工，并由責任人承擔相應損失。��

　　第二十二條正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。��

　　第二十三條宅室內裝飾裝修行政主管部門對住宅室內裝飾裝修行為監(jiān)督檢查時，被檢查單位或個人不得拒絕和阻撓。��

　　任何單位和個人對違反本規(guī)定的行為有權舉報，受理舉報的部門或單位對舉報人員有保密義務。��

　　第二十四條違反本辦法第五條規(guī)定，承攬住宅室內裝飾裝修業(yè)務的單位未到住宅室內裝飾裝修行政主管部門辦理備案手續(xù)的，由住宅室內裝飾裝修主管部門責令補辦，拒不辦理的，處以1千元以下的罰款。��

　　裝修人違反本辦法的規(guī)定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給未取得資質證書或上崗證書的施工人的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令改正，拒不改正的，處500元以上1千元以下款。��

　　未取得上崗證書而承攬裝飾裝修業(yè)務的個體經營者，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門予以警告，并處以500元以上1千元以下的罰款。��

　　第二十五條違反本辦法第九條規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令停止施工、恢復原狀；裝修人是個人的，并處500元以上1千元以下罰款；裝修人是單位的，處3千元以上1萬元以下的罰款。��

　　第二十六條違反本辦法第十條第（四）項規(guī)定的，由建設行政主管部門責令施工人改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款。對違反本辦法第十條第（六）項規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令責任人改正，并處500元以上1千元以下罰款。對違反本辦法第十條第（七）項規(guī)定的，由城市管理行政主管部門依據有關規(guī)定處理。��

　　第二十七條違反本辦法第十一條規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令改正，并對裝修人處500元以上1千元以下罰款，對施工人處1千元以上1萬元以下罰款。

　　情節(jié)嚴重的，吊銷施工人上崗證書或提請建設行政主管部門吊銷其資質證書。��

　　第二十八條未經規(guī)劃部門批準搭建建筑物、構筑物，改變住宅外立面，在外墻上開門、窗，增設和擴寬陽臺的，由城市規(guī)劃行政主管部門依據有關規(guī)定處罰。��

　　第二十九條違反本辦法第十三條規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令改正，拒不改正的，處500元以上1千元以下罰款。��

　　第三十條違反本辦法第十五條規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令停止施工，限期補辦審批手續(xù)，并對裝修人處1千元以上1萬元以下罰款。��

　　第三十一條違反本辦法第十四條、第十八條規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。��

　　第三十二條違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的，由住宅室內裝飾裝修行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)，并對裝修人處500元以上1千元以下的罰款。��

　　第三十三條嚴重影響公共安全的裝飾裝修，住宅室內裝飾裝修行政主管部門做出責令停止施工、限期恢復原狀決定后，責任人拒不改正的，住宅室內裝飾裝修行政主管部門應采取必要措施消除或減小危害，所發(fā)生費用由責任人承擔。��

　　第三十四條房產管理部門應會同有關部門根據本辦法制定住宅室內裝飾裝修規(guī)范和標準。��

　　第三十五條修費用在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的非住宅房屋的裝飾裝修按本辦法執(zhí)行。��

　　農村住宅裝飾裝修不適用本辦法。農村公共建筑裝飾裝修管理參照本辦法執(zhí)行。��

　　第三十六條辦法自2003年7月1日起施行。��

　　在本辦法生效前因住宅室內裝飾裝修嚴重影響住宅結構安全的，由住宅室內裝飾裝修主管部門責令住宅所有人或使用人恢復原狀或做加固處理。